Оглавление / Функционал для бизнеса в сфере недвижимости / Агентства недвижимости

Отчеты по недвижимости по данным ЕГРН из РосРеестра и отчеты Оценка рисков

В CRM INTRUM вы можете найти любой объект недвижимости по кадастровому номеру или адресу объекта и заказать по нему отчеты на основе данных ЕГРН. Также вы можете добавить в отчет данные собственников и запросить полную проверку их по всем государственным базам на предмет юридической чистоты для сделки.

Вы получите отчет в течение нескольких минут в формате pdf. Отчеты об объектах недвижимости создаются на базе актуальной информации из ЕГРН РосРеестра с применением автоматических алгоритмов анализа данных.

В отчете INTRUM CRM соберет все актуальные сведения о квартире, доме или земельном участке. В том числе там будут данные из выписки ЕГРН из РосРеестра. Посмотреть, какие именно данные из выписки ЕГРН попадают в отчет - вы можете в сравнительной таблице.

Обращаем внимание, что запрос данных из ЕГРН бесплатный, а отчет о юридическим рискам по собственникам тарифицируется (14 руб. за отчет)

Для того, чтобы начать использовать платный функционал (отчет о рисках), первоначально Вашему администратору его нужно активировать.

Для этого откройте карточку любого Объекта и перейдите во вкладку «Отчеты по объектам недвижимости по данным ЕГРН»

Нажмите на значок настроек

Выберите необходимые настройки «Статусов функционала» активности приложения — кто из сотрудников сможет отправлять запросы на отчет. При значении «деактивировано» возможность заказать платные отчеты о рисках исчезнет, бесплатные же останутся по умолчанию у всех.

Заказать отчет смогут, все сотрудники, для кого Вы разрешили это в настройках приложения.

Во вкладке «Отчеты по объектам недвижимости по данным ЕГРН» нажмите кнопку "Заказать отчет", введите адрес объекта или кадастровый номер.

Далее выберите какой тип отчета необходим: только по данным ЕГРН (бесплатно) или отчет с проверкой собственников (платный, 14 рублей за отчет)

Добавьте данные по собственникам

Нажмите кнопку "Заказать"

Данные начнут запрашиваться с государственных служб в режиме реального времени

Вы можете дождаться получения всех результатов или закрыть окно - задание выполнится в фоновом режиме, после завершения вы получите уведомление об этом.

Отправка выписки на email и в мессенджеры

Для того, чтобы отправить выписку из РосРеестра своему клиенту или коллеге, Вам необходимо кликнуть по ссылке "Отправить"

Далее появится окно для выбора канала, по которому будет отправлена выписка.

Обращаем ваше внимание, что для отправки в мессенджеры должны быть установлены у вас на рабочем компьютере (программа скаченная с официального сайта мессенджера) или на мобильном устройстве (мобильное приложение мессенджера)

Поиск кадастрового номера объекта по его адресу

Если Вы не знаете кадастровый номер того или иного объекта, вы можете найти его по адресу.

Сделать это можно в разделе Приложения - «Поиск объекта по базе РосРеестра»

Отчет "Оценка рисков по объекту недвижимости"

Отчет о рисках представляет собой расширенный отчет об объекте недвижимости, а также о его собственниках. Пример отчета

Строится этот отчет на основе отчета по объекту по данным из ЕГРН по объекту и по переходу прав

Далее на основе паспортных данных всех текущих собственников делаются запросы в официальные государственные службы и сервисы на предмет:

Действительности паспорта
Нахождение в розыске
Банкротства
Налоговых задолженностей
Долгов (исполнительных производств у судебных приставов), в том числе по алиментам
Нахождение в реестре самозанятых
Наличия зарегистрированных ИП или юрлиц у данного собственника
Нахождение в перечне причастности к экстремистской деятельности или терроризму
Нахождения в базах arbitr.ru судебных дел

По полученным данным делается отчет о рисках сделок с данным объектом недвижимости. При этом учитываются многочисленные вариации возможных обременений и запрещений, которые могут присутствовать в выписках ЕГРН.

Дополнительно к этому делается запрос в базу данных всех объектов недвижимости РФ, находящихся в продаже (по данным досок объявлений). Это как активные продаваемые сейчас объекты, так и архивные за 12 месяцев.

В результате Вы можете увидеть похожие квартиры, которые продаются/продавались в данном доме. Это полезно для оценки стоимости.

Все данные получаются из источник сразу после заказа отчета напрямую, срок обработки запроса от нескольких часов до 1-2 дней (в среднем 5-6 часов).

Источники данных:

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - Единый государственный реестр недвижимости URL: https://rosreestr.ru

2. Публичная кадастровая карта России URL: https://pkk5.rosreestr.ru

3. Федеральная налоговая служба (ФНС России) URL: https://www.nalog.ru

4. Федеральная служба судебных приставов (ФССП России) URL: https://fssprus.ru/

5. Официальный сайт Министерства внутренних дел Российской Федерации URL: https://мвд.рф

6. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве URL: https://bankrot.fedresurs.ru

7. Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие» URL: https://sudrf.ru

8. Картотека арбитражных дел URL: https://kad.arbitr.ru

9. Федеральная служба по финансовому мониторингу URL: http://www.fedsfm.ru

10. База данных недвижимости URL: https://bazacenter.ru

Как заказать отчет о рисках?

Чтобы использовать Отчеты о рисках, должна быть активирована возможность использовать приложение "Отчеты по объектам недвижимости по данным ЕГРН" (как активировать). Вы можете заказать отчет о рисках как первично из карточки контакта (1), так и в дополнение к изначально полученному отчету по объекту по данным из ЕГРН РосРеестра (2)

(1)

(2)

Закажите отчет

Внесите данные по физическому лицу или компании (при заказе из карточки контакта) или добавьте собственников в дополнение к данным по объекту (при заказе отчета из карточки объекта)

На основе этих данных система отправит запрос в государственные службы и сервисы. Данные будут приходить в режиме реального времени, но в некоторых случаях могут быть задержки в обработке до нескольких дней (это связано с работой сервисов государственных служб). Уведомление об получении данных заказавший отчет сотрудник получит в виде всплывающего окна.

Во подразделе "Отчеты по объектам" (в карточке объекта) или "Отчеты по юридическим рискам" (в карточке контакта) можно увидеть готовые отчеты.

Кроме того, Вы можете заменить в отчете базовый логотип INTRUM CRM на логотип Вашей компании.

Зайдите в приложение.

Перейдите в настройки

Обязательно ознакомьтесь дополнительно:

База собственников недвижимости

Возможно вам также будет интересно: Приватные поля

Вернуться к оглавлению