Риэлтор, стоп! Не подпишешь договор, пока не пробьешь клиента по всем базам. Инструкция от юриста

Коллеги, приветствую. В нашей работе «чистота» сделки — это не просто громкое слово, это единственный способ не потерять комиссию и не получить иск в довесок к испорченной репутации. Мы живем в эпоху, когда «глаз-алмаз» уже не работает. Нужны факты. И факты эти хранятся не в голове продавца, а в десятках государственных баз.

Как юрист, я требую: проверка контрагента — это не услуга «по желанию», это обязательный этап. И сегодня расскажу, как сделать это быстро, не выходя из CRM INTRUM, превратив муторные запросы в автоматизированный процесс.

В чем ваша выгода?

1. Снижение рисков. Вы узнаете, что собственник — банкрот, должник у приставов или его паспорт давно недействителен, до того, как сделка сорвется.

2. Экономия времени. Забудьте о серфинге по сайтам ФССП, ФНС и арбитражных судов. INTRUM собирает данные из 10+ госресурсов в один PDF-отчет за несколько минут.

3. Прозрачность для клиента. Вы приходите к заказчику с готовым «паспортом безопасности» объекта и собственника. Это аргумент «почему я стою своих денег».

Секретный функционал: Отчет «Оценка рисков»

В CRM INTRUM есть «тяжелая артиллерия» — отчет о юридических рисках. Это не просто выписка из ЕГРН (хотя и она там есть). Система пробивает собственника (или покупателя) по следующим критическим точкам:

• Действительность паспорта (МВД);

• Розыск (федеральный розыск);

• Банкротство (ЕФРСБ);

• Долги и исполнительные производства (ФССП);

• Наличие ИП/юрлиц и статус самозанятого (ФНС);

• Связь с терроризмом и экстремизмом (Росфинмониторинг);

• Участие в судебных делах (арбитраж и суды общей юрисдикции).

Пошаговая инструкция: как активировать и пользоваться

Чтобы не тратить время впустую, сделайте настройку раз и навсегда.

Шаг 1. Активация (для администратора)

Зайдите в карточку объекта → вкладка «Отчеты по объектам недвижимости». Нажмите на значок шестеренки (настройки) и включите доступ сотрудникам к платным отчётам. Важно: базовые данные из ЕГРН (бесплатно) доступны всем по умолчанию. А вот «Оценка рисков» и полные выписки требуют активации.

Шаг 2. Заказ отчета

Во вкладке «Отчеты» нажмите «Заказать отчет». Вбейте кадастровый номер или адрес.
У вас есть выбор:

• Бесплатно: Основные данные из ЕГРН (для быстрого взгляда).

• 190 руб.: Полная выписка ЕГРН с планом и переходом прав (для досье по объекту).

• 14 руб. (самое ценное): Отчет с проверкой собственников (риски).

Шаг 3. Глубокая проверка

Выберите последний пункт, добавьте данные собственников и нажмите «Заказать». Система начнет запрашивать данные с госсерверов в реальном времени.

Обратите внимание: полный отчет «Оценка рисков» (с расшифровкой по всем базам, указанным выше) может формироваться до 5–6 часов, но оно того стоит. Вы получите не просто бумажку, а аналитику, включая даже архивы объявлений о продаже аналогичных квартир для оценки ликвидности.

Шаг 4. Удобная отправка

Когда отчет (в формате PDF) будет готов, нажмите кнопку «Отправить» и перешлите его клиенту или коллеге прямо в мессенджер (WhatsApp, Telegram) или на email. Это выглядит профессионально и подкрепляет ваши рекомендации документально.

Скачать пример отчета

Резюме

Коллеги, цена ошибки в разы выше, чем 14 или 190 рублей за отчет. INTRUM позволяет нам, риэлторам, перейти от статуса «сводников» к статусу экспертов по безопасности сделок. Проверяйте собственников, пробивайте покупателей, пользуйтесь данными ЕГРН из Росреестра в один клик. Внедрите этот алгоритм — и ваши сделки будут проходить без сюрпризов от судебных приставов или службы безопасности.