Содержание
Ситуация. РФ
Недельная инфляция в России выросла до максимума с весны. Ускорение инфляции в России оказалось обусловлено подорожанием мяса и скачком цен на авиабилеты.
Розничные заёмщики перестают платить. Банковская розничная просроченная задолженность без учёта жилищных (ипотечных) кредитов с начала года выросла более чем на 15% или на 134 млрд рублей (с января по октябрь 2022 года).
Неплатежеспособные заемщики МФО. Уровень просроченной задолженности в портфелях микрофинансовых организаций превысил 43%, то есть не погашается уже почти каждый второй выданный заём. Такими данными поделились в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).
ЦБ: средняя ставка ипотеки для долевого строительства в октябре выросла до 3,68%.
ЦБ: средний размер ипотеки для долевого строительства в октябре снизился до 5,24 млн руб..
ЦБ: за год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме кредитов сократилась до 8,9%.
ЦБ: за 10 месяцев 2022 года выдача ипотеки на новостройки сократилась на 16%.
Годовое сокращение реальных зарплат в сентябре составило 1,4%.
Сбер: доля ипотечных заемщиков с критически высокой нагрузкой составляет всего 1%.
Более половины ипотечных заемщиков в РФ боятся большой переплаты по кредиту.
NF Group: В 2022 году в недвижимость России будет инвестировано 290–310 млрд рублей, при этом доля иностранного капитала составит менее 3%. Предварительные итоги 2022 года на рынке инвестиций в недвижимость России.
Объем инвестиций в недвижимость в России незначительно снизится по итогам года. По итогам 2022 года объем инвестиций в недвижимость в России может достигнуть $4,75 млрд, что практически сопоставимо с объемами 2021 года ($5,16 млрд). Таким прогнозом поделился председатель совета директоров Ricci Владимир Авдеев.
Марат Хуснуллин: Порядка 92 млн кв. м жилья введено на конец ноября, по оперативным данным регионов
Рекордный ввод жилья: как льготная ипотека влияет на объемы строительства. Более 335 млн кв. м жилья введено в эксплуатацию по национальному проекту «Жилье и городская среда», который реализуется в России с 2019 года.
В отрасли нарастает дефицит кадров. Стройиндустрия, не успев справиться с кадровым дефицитом, возникшим в разгар пандемии, вновь остро столкнулась с этой проблемой. Сейчас отрасли не хватает почти 25% от необходимого числа работников. Положение усугубилось после объявления частичной мобилизации, переезда некоторых специалистов за рубеж и возвращения трудовых мигрантов к себе на родину, где спрос на рабочую силу также растет.
Путин заявил об ожидаемом рекорде по строительству жилья РФ в 2022 году. Ожидаем, что в текущем году будет установлен новый рекорд по жилищному строительству. Уже сейчас введено более 87 млн кв. м. Три миллиона российских семей улучшили свои жилищные условия.
Жилье недосчиталось метров. В октябре, как следует из опубликованного доклада Росстата, продолжилось снижение объемов ввода жилья — за месяц было введено 8,7 млн кв. м, что на 10,6% ниже показателя такого же периода прошлого года. Объемы ввода в целом за десять месяцев остались «в плюсе» — 87,8 млн кв. м, что на 21,5% больше, чем было в январе—октябре 2021-го.
За ноябрь в России стало меньше на 90 долгостроев. За ноябрь 2022 года из Единого реестра проблемных объектов (ЕРПО) были исключены 90 долгостроев, которые расположены в 17 регионах РФ.
ЭТАЖИ: Если уйти от эмоций, то ситуация вполне рабочая. К примеру вчера был зафиксирован третий результат в году по количеству ипотечных консультаций за день по сети в России. Ноябрь по вторичке по новым задаткам проходит день ко дню так же как сумасшедший по объемам март, и к примеру в 2,5 раза лучше чем показатели мая 2022, в итоге конечно показатели марта будут лучше на 4%, так как там был 31 день, а в ноябре 30, но сам факт. В общем рынок недвижимости в отличной форме! По ценам динамика разная есть регионы со снижением, есть с ростом цен. Впервые вижу такое сильное расслоение!
У граждан возникли сложности с кредитными каникулами. Клиенты банков столкнулись с отказами или массовыми ошибками в предоставлении кредитных каникул мобилизованным гражданам. Банкиры признают наличие проблем, однако не видят в этом нарушения закона. По мнению юристов, недоработки в законодательстве о кредитных каникулах позволяют банкам отказывать заемщикам в каникулах по формальным причинам.
Банки в России пока не планируют повышать ставки по ипотеке.
Эксперт: ипотечники готовы переплатить за квартиру ради ставки в 0,1%.
Ипотека. Итоги октября 2022 года. Отчет Frank RG о ситуации на рынке ипотеки в октябре 2022 года. В октябре 2022 года по оценке Frank RG объем выданных ипотечных кредитов составил 129 тысяч кредитов на 450 млрд рублей, что на 14% меньше, чем в прошлом месяце, и на 11% меньше, чем в октябре 2021 года. В количественном выражении выдачи кредитов снизились на 6% к прошлому месяцу и на 20% к аналогичному периоду 2021 года. Выдача ипотеки сократилась из-за снижения спроса в условиях неопределенности: общее количество ипотечных заявок уменьшилось на 9% относительно сентября, а общий уровень одобрения по ипотеке сократился на 2 п.п. к сентябрю до 62%, в том числе по льготной ипотеке на 5 п.п., до 72%.
Рыночные ставки предложения на рынке ипотечного кредитования. Обзор ставок топ-20 ипотечных банков России: недельная динамика, детальный анализ продуктовых линеек.
Циан и hh.ru в совместном исследовании сравнили ежемесячный ипотечный платеж и нагрузку на семейный бюджет заемщиков, которые выплачивают льготную ипотеку, и заемщиков, которые возьмут ипотечный кредит с 2023 года по стандартной ставке — при условии, что программа господдержки не будет продлена.
Домклик: долговая нагрузка ипотечных заёмщиков не изменилась. Изучив динамику выдач ипотек в Сбере, аналитики Домклик выяснили, как менялась долговая нагрузка заёмщиков в 2022 году. Показатель долговой нагрузки рассчитывался как отношение среднемесячного платежа заёмщика по ипотеке к его среднемесячному доходу. Долговая нагрузка до 50% ежемесячного дохода считается умеренной, свыше 50% — высокой. Отдельно выделяют сегменты заёмщиков с минимальной (до 10% дохода) и критически высокой (более 80%) нагрузкой.
Льготной ипотеке подрезали планы. Целевой показатель программы сокращен, но ее возможности будут расширены. Санкции и мобилизация вынудили Минфин сократить целевой показатель программы «Льготная ипотека» по покупке жилья в новостройках — ожидаемое число граждан, взявших такие кредиты в 2020–2022 годах, предлагается снизить с 960 тыс. до 933 тыс.
ЭТАЖИ: Спрос на льготную ипотеку в России достиг рекордных значений. Доля спроса на ипотеку с господдержкой в ноябре достигла рекордных 48,5%. На фоне обсуждений возможного прекращения субсидирования ипотечных ставок для покупки новостроек с января 2023 года, а также ограничения околонулевых ставок от застройщиков россияне стали массово подавать заявки на такие кредиты.
ЭТАЖИ: Названы города с самыми дешевыми новостройками. Разница между самой низкой и самой высокой средней стоимостью квадратного метра в новостройках городов-миллионников России почти четырехкратная.
Москва вошла в топ-3 городов, где сильнее всего упал спрос на новостройки. Спрос на первичное жилье во всех российских городах-миллионниках в ноябре 2022 года был ниже, чем в ноябре 2021-го. Спад спроса, в зависимости от города, составил от минус 4,6% (Екатеринбург) до минус 68% (Казань), в большинстве городов отрицательная динамика измеряется двузначными цифрами, следует из предоставленных редакции расчетов аналитиков «Авито Недвижимости». Цены, предложение и спрос, под которым в компании понимают число обращений за контактами продавца, анализируются по объявлениям на платформе «Авито» в период с ноября 2021 года по ноябрь 2022-го.
Центры добрососедства и розарий с голубятней: какую инфраструктуру хотят видеть покупатели жилья. Запросы покупателей квартир в новостройках изменились, сообщают девелоперы
Элитные новостройки все чаще покупают в рассрочку. Специалисты агентства Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ» подсчитали, что за 10 месяцев 2022 года более 70% сделок на первичном рынке элитной недвижимости проходили с применением программ рассрочек и отсрочки платежей против 20% по результатам соответствующего периода 2021 года.
Стали известны регионы-лидеры по доли «однушек» в ноябре 2022 года. У каждого из регионов эта доля превышает 60%. По данным ДОМ.РФ на 27 ноября, в РФ строится 1 084 264 однокомнатных квартир общей площадью 39 048 тыс. кв. м. Первое место по доли «однушек» занимает Камчатский край – 100%. Второе место у Ленинградской области. В этом регионе доля однокомнатных квартир равна 74%. Третье место – Магаданская область (69%).
ЦИАН заявил о стагнации цен на рынке жилья в России. В ноябре 2022 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья крупных (от 500 тыс. человек) городов России продолжает стагнировать: за последние 30 дней средняя цена 1 кв. м. увеличилась всего на 0,4%, составив 110,7 тыс. руб.
Цены на готовое жилье в крупных городах России продолжают стоять на месте. И скорое приближение активного сезона вместе с оживлением спроса не смогли на это повлиять. Количество же объявлений с пометкой о срочной продаже к концу ноября стало сокращаться.
ЭТАЖИ: В России выросло число инвестировавших во вторичное жилье. Вторичная недвижимость стала популярна среди инвесторов на фоне выросшего дисконта при продаже. Инвесторы стали активнее скупать вторичную недвижимость со скидкой в удовлетворительном состоянии, делать в ней ремонт и продавать с необходимым уровнем доходности.
МИР КВАРТИР: За последние три года доходность комнат в городах России упала.
Ипотека переключилась на вторичку. Какие варианты кредитов на недвижимость предлагают девелоперы.
Как частичная мобилизация отразилась на рынке вторичной недвижимости? Рассказывает риэлтор.
Квартирам не хватает жильцо. Цены на них снижаются. Растущий объем предложения и обостряющаяся конкуренция за потенциальных арендаторов способствуют снижению стоимости долгосрочной аренды жилья. Сделки по-прежнему заключаются преимущественно с дисконтами, а сами наниматели становятся разборчивее, дольше выбирая из доступных вариантов.
Стоимость аренды – в свободном падении. Снимать квартиры некому и не на что. Кризис в экономике еще только набирает свои обороты, а рынок недвижимости уже показывает серьезную коррекцию. Сначала цены начали сыпаться на рынке продажи квартир: вслед за падением спроса они снизились во вторичном сегменте, а теперь уже и в новостройках. Рынок аренды жилья , в свою очередь, сперва неплохо держался и в летне-осенний период даже рос.
ЦИАН назвал регионы с наибольшим ростом стоимости дач. Стоимость дачи в среднем по России увеличилась с начала 2022 года на 17%, достигнув в ноябре 3,48 млн руб. Под дачами аналитики понимают одноэтажные дома площадью 50–500 кв. м, необязательно пригодные для круглогодичного проживания. Максимальная стоимость такого объекта в базе ЦИАН — до 8 млн руб. Наибольший рост стоимости дач с начала года зафиксирован в Новосибирской (+82%), Свердловской (+45%) и Омской (+29%) областях. В число лидеров также вошли Волгоградская область (+23%) и Татарстан (+21%), говорится в исследовании.
ВТБ: частные дома в России оказались в 1,5 раза популярнее квартир.
Загородный рынок: главные события 2022-го и прогнозы на 2023-й. Суммы, которые покупатели готовы потратить на приобретение дома, в этом году сокращались, а вот цены продолжили расти. Земельные участки завоевали часть спроса, в том числе потому, что выбор объектов на рынке невелик. Мы спросили экспертов, как чувствует себя загородный рынок и к чему следует готовиться в 2023-м?
NF Group: В России снижается объем инвестиций в участки под жилую застройку. В этом году в России наблюдается снижение инвестиций в площадки под девелопмент.
В российских мегаполисах зафиксирован значительный рост цен на частные дома. Во всех российских городах с населением более миллиона человек за последние три месяца зафиксирован заметный рост цен индивидуальные дома для постоянного проживания. В Челябинске они выросли на треть, в Казани – более чем на 20%, в Омске и Красноярске – свыше 15%. Сильно взлетели в цене объекты в Перми, Волгограде и Москве. И только в Петербурге рост чисто символический.
МИР КВАРТИР: Аренда частных домов в регионах: итоги осени. В двух третях субъектов Российской Федерации ставки аренды на частные дома снизились – такой вывод сделали аналитики, проведя ценовой анализ в 82 регионах. Зато предложение объектов за год выросло почти вдвое. Владельцы коттеджей снижают цены для арендаторов.
Рынок коммерческой недвижимости в России превысил 100 млн кв. м по итогам года. Объем рынка коммерческой недвижимости в России в 2022 году превысил 100 млн кв. м, рассказал управляющий партнер консалтинговой компании Nikoliers Николай Казанский.
Россияне назвали самые популярные города для осеннего отдыха.
Ситуация. МСК
МИЭЛЬ: Татьяна Ананьева, руководитель отдела загородной недвижимости МИЭЛЬ «Сущёвский»: Я бы отметила три основных момента:
1. Крупные девелоперы, несмотря на волатильность рынка, заявляли об амбициозных проектах по застройке больших территорий под малоэтажное строительство и ИЖС. Например, ФСК и Kaskad Family, КГ «Самолет» и др.
2. Совокупный объем индивидуального жилищного строительства в Московской области превышает ввод жилья девелоперами.
3. Все большее количество банков включаются в программы кредитования ИЖС на привлекательных условиях для застройщиков. А количество выданных кредитов под ИЖС выросло на 16% по сравнению с 2021 годом.
Цены за летний период этого года выросли в среднем на 2-3%. На данный момент по некоторым объектам есть корректировки на снижение, но чаще это связано со срочной продажей объектов и переездом продавцов в другие регионы.
Могу предположить, что сильного падения цен в загородном сегменте не случится. С одной стороны, на загородном рынке нет такого большого количества ликвидных, привлекательных объектов, которые были бы в спросе. Строятся они не быстрыми темпами. Больших объемов новых домов пока не выходит. В другой стороны, повышенный интерес банков к ипотечным программам под ИЖС повысит спрос на участки с подрядом, и в целом спрос на объекты загородной недвижимости. Так же нельзя упускать из виду тот факт, что последние два года растет количество желающих переехать жить за город. Все эти факты, скорее всего, не дадут снижаться ценам. Думаю, они будут в стагнации.
Москва совершила рывок вверх по стоимости проживания в рейтинге Economist Intelligence Unit. Рейтинг самых дорогих городов мира, по версии компании Economist Intelligence Unit, в 2022 году возглавили Нью-Йорк и Сингапур. Авторы исследования отметили рекордный за несколько десятилетий рост цен и кризис качества жизни по всему миру. В исследовании говорится, что стоимость проживания в Москве подскочила на 17,1%, тем самым столица поднялась в рейтинге на несколько десятков строчек до 37-го места.
Москомстройинвест: активность инвесторов в 2022 году не снизилась.
Москомстройинвест: продажи московских застройщиков просели в среднем на 20-70%.
Отмена льготной ипотеки нанесет удар по спросу на жилье - Москомстройинвест. Для поддержания строительной отрасли в условиях кризиса и международных санкций необходимо продление программ льготной ипотеки, считает председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Москва почти на треть перевыполнила план ввода недвижимости в 2022 году.
Назван объем строящейся в Москве недвижимости по 214-ФЗ.
Сбербанк зафиксировал восстановление спроса на ипотеку в Москве.
Домклик выяснил, сколько стоит снять квартиру в самых востребованных районах Москвы. Итоги осени на московском рынке долгосрочной аренды. Изучив объявления на портале Домклик, эксперты определили наиболее востребованные районы Москвы, среднюю стоимость аренды однокомнатной, двухкомнатной и трёхкомнатной квартиры в них и динамику цен за три осенних месяца.
Первичный рынок жилья г. Москвы 2021-2022 гг.
Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам ноября 2022 года. Цены на квартиры опустились до уровня февраля.
Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам ноября 2022 года. Московская область не хочет дешеветь.
Квартиры в новостройках премиум-класса в Москве становятся все просторнее. По данным аналитики новостроек bnMap.pro, рост покупательского спроса на многокомнатные квартиры большой площади в домах премиум-класса на первичном рынке Москвы отражается на квартирографии новых проектов.
Пять удачных городов Подмосковья для покупки квартиры.
Intermark Real Estate: Предложение на рынке высокобюджетной аренды жилья Москвы выросло в два раза за год.
Intermark Real Estate: Аналитики отметили падение цен и рост скидок на элитную аренду в Москве. Сегодня в Москве можно арендовать элитную квартиру в среднем за 200 тыс. руб. в месяц. Это на почти на треть дешевле, чем год назад. Речь идет о реальной стоимости сделок.
Около 900 элитных квартир могут купить по итогам года в новостройках Москвы. Только 900 квартир могут быть куплены в элитных новостройках Москвы по итогам года, рассказал журналистам региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
Округа москвы с минимальными ценами на ЖК бизнес-класса. Самое доступное столичное жилье среднего ценового сегмента сосредоточено в Юго-Восточном округе.
Москвичи зарегистрировали в Росреестре более 22 тысяч ранее возникших прав собственности.
Московская область – первый регион, внедряющий оформление объектов недвижимости в электронном виде с помощью мобильного приложения «Госключ».
А101: Москва и Петербург предпочитают квартиры с отделкой. В настоящее время около 70 % квартир на рынке первичного жилья в Санкт-Петергбурге и Ленинградской области – это квартиры с отделкой. И, по прогнозам экспертов ГК «А101», их доля будет расти, по меньшей мере, в течение года. Такая же тенденция – в новых районах Москвы. Эти данные представил руководитель направления разработки продукта ГК «А101» Павел Брызгалов на круглом столе «Новостройка под ключ: плюсы и минусы квартиры с отделкой», который организовало онлайн-издание «Фонтанка».
NF Group: Аналитики отметили откат спроса на элитное жилье в Москве на 5 лет назад. Совокупный объем сделок с элитными новостройками Москвы по итогам 2022 года снизится на 44% и вернется к уровню 2017-2018 годов.
NF Group: районы Москвы, где в 2022-м дешевели элитные новостройки. Замоскворечье заняло первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по снижению средней цены 1 кв. м в новостройках элитного сегмента с начала 2022 года. Цена «квадрата» в Замоскворечье зафиксирована на отметке 1,62 млн руб., что на 37% меньше, чем в начале этого года.
Realsearch.ru представляет: самые дешевые новостройки Москвы в пределах МКАД
МЕТРИУМ: ЦЕНЫ НА МАССОВЫЕ НОВОСТРОЙКИ СОКРАТИЛИСЬ В 7 ИЗ 8 ОКРУГОВ МОСКВЫ. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом- и комфорт-класса в «старой» Москве уменьшилась в октябре почти во всех округах. Заметнее всего цены просели в Южном административном округе, где квадратный метр за месяц подешевел на 2,7%, подсчитали аналитики «Метриум». В разрезе разных типов квартир больше всего в цене потеряли двухкомнатные.
БОН ТОН: В бизнес-классе сменился округ по минимальной стоимости новостроек. По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН» в октябре 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,065 млн кв. м (+5,3% за месяц, +31,4% за год) и 15,9 тыс. лотов (+5,8% за месяц, +35,5% за год). Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЗАО – 20,2% (+0,3% за месяц, +2,7% за год), СЗАО – 19,8% (-1,1% за месяц, -1,5% за год), ЮАО – 19,2% (-1% за месяц, -3,9% за год). По итогам месяца экспозиция выросла во всех округах. Наибольший рост отмечается в СВАО и ЮЗАО – на 19%. За год самый большой прирост предложения квартир бизнес-класса был отмечен в ЮВАО (в 2,6 раза) и ВАО (в 2,2 раза).
БОН ТОН: Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки. По итогам октября 2022 года средняя цена 1 кв.м в новостройках комфорт-класса Старой Москвы снизилась на 3% и составила 275 тыс. руб.
ИНКОМ-Недвижимость: Новостройки Москвы: объявление о возможной отмене льготной ипотеки с господдержкой уже увеличило спрос на 16%. В ноябре средняя цена «квадрата» на первичном рынке старой Москвы — 340,5 тыс. руб., лидером по объему предложения является ЗАО; в Подмосковье среднестатистический 1 кв. м стоит 171 тыс. руб., наибольший выбор в Ленинском городском округе, приводит свою статистику Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость. По данным компании, спрос в этом месяце был на 16% выше октябрьского показателя, причем основной подъем пришелся на вторую половину месяца — после заявлений о перспективной отмене ипотеки с господдержкой под 7%. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют 2022 г. переломным: в течение нескольких последних лет 60% в общем составе клиентов занимали представители поколения Y (30-35 лет), и их значительный отток в конце сентября обрушил рынок в 1,5 раза. В ИНКОМ-Недвижимость сделали прогноз развития событий в сегменте новостроек в 2023 г.
ИНКОМ-Недвижимость: Риелторы сообщили о появлении в центре Москвы недорогих квартир в аренду. В центре Москвы сейчас можно найти ликвидный вариант по доступной цене, по которой в прошлом году можно было арендовать только квартиру в спальном районе. Минимальная ставка аренды в Центральном административном округе (ЦАО) столицы сейчас составляет 36 тыс. руб.
ИНКОМ-Недвижимость: В Москве предложение аренды жилья увеличилось на 24%. На массовом рынке найма жилья продолжается прирост предложения — после объявления частичной мобилизации к настоящему моменту экспозиция увеличилась на четверть, спрос находится на низком уровне — минус 20% от значений начала сентября, зафиксировали в профильном Управлении ИНКОМ-Недвижимость. В компании не ожидают увеличения активности арендаторов раньше весны 2023 года. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость отмечают: сегодня даже в ЦАО можно арендовать жилье по невысокой цене — они привели примеры самых экономичных предложений из каталога компании, а также назвали категории наймодателей.
Механизм эскроу и льготная ипотека спасли стройотрасль от коллапса - Анастасия Пятова. При старой схеме финансирования в сложившихся условиях девелоперы вынуждены были бы остановить работы, считает председатель Москомстройинвеста.
Число больших квартир в продаже в Москве рекордно сократилось. В Москве количество квартир площадью более 150 кв. м в готовых домах снизилось до рекордных значений. За год предложение уменьшилось более чем на 50%, сообщили «Известиям» 29 ноября аналитики ресурса bnMap.pro и холдинга «РСТИ».
IRN.RU: жилье дешевле 100 тыс. руб. за метр можно найти в 20 городах Подмосковья. Но только один город расположен в пределах часа езды от Москвы
Nikoliers: Спрос на новостройки комфорт-класса в Москве вырос почти на четверть. В III квартале 2022 года объем спроса на новостройки комфорт-класса в Москве составил 494 тыс. кв. м, что на 24% больше, чем в предыдущем квартале, и на 23% больше, чем в III квартале 2021 года.
IRN.RU: Аналитики назвали города Подмосковья с самым дешевым жильем. 1 кв. м вторичного жилья стоит менее 100 тыс. руб. в 20 городах Московской области. Год назад таких населенных пунктов было 31.
IRN.RU: Аналитики рассказали, где в Подмосковье купить недорогое жилье. Самые привлекательные цены – в восточных городах региона.
В «Авито» оценили разрыв в ценах новостроек и вторичного жилья в Москве.
В Москве назвали округа — лидеры по сделкам с эскроу в новостройках. Новая Москва заняла первое место в рейтинге столичных округов по числу заключенных договоров долевого строительства (ДДУ) с начала года. На ТиНАО приходится 29,6 тыс. зарегистрированных договоров, что составляет 19% от общего объема, говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе Москомстройинвеста.
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек. В ноябре 2022 года на первичном рынке Новой Москвы предлагалось 18,2 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 880,8 тыс. «квадратов». За месяц эти показатели выросли, соответственно, на 8,9% и на 8,3%. За год прирост составил 101,4% и 96,4%, следует из обзора риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Доля сделок с рассрочкой на элитном рынке жилья Москвы достигла 70%. В январе — октябре 2022 года на рынке элитных новостроек Москвы более 70% сделок проходили с применением программ рассрочек и отсрочки платежей. По сравнению с тем же периодом предыдущего года их доля выросла в 3,5 раза, говорится в исследовании агентства Intermark Real Estate и холдинга «РСТИ» (Росстройинвест). Длительность предоставляемой в рамках таких сделок рассрочки составляет от трех месяцев до трех лет.
SRG: Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье. Лидерами среди российских городов по снижению средней стоимости 1 кв.м вторичного жилья в последний месяц осени стали Севастополь (минус 4,24%), Москва (минус 2,17%) и Калининград (минус 2,15%).
ЦИАН: Названы города Подмосковья, где в 2022 году подешевело жилье. С начала 2022 года вторичное жилье в Подмосковье заметнее всего подешевело в Подольске. За январь—ноябрь средняя цена 1 кв. м здесь снизилась на 5%, до 107,2 тыс. руб.
Est-a-Tet: Эксперты назвали районы Москвы, где выросли цены на ЖК бизнес-класса. Первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста с начала 2022 года средней цены 1 кв. м в новостройках бизнес-класса занял район Кунцево. Средняя цена первичного «квадрата» с января по ноябрь 2022 года подскочила здесь на 137,4% и составила 489,9 тыс. руб.
Больше всего ДДУ с использованием эскроу заключено в новостройках Новой Москвы.
В Москве осталось 24 проблемных ЖК.
В Новой Москве большая часть предложения новостроек находится на начальной стадии. В ноябре 2022 г. на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 880,8 тыс. кв. м (+8,3% за месяц, +96,4% за год) и 18,2 тыс. лотов (+8,9% за месяц, +101,4% за год) в 34 проектах. Наибольший объем предложения (96,7%) приходится на НАО. В ноябре в реализацию не поступило новых проектов, сообщает компания «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Где искать новостройки массового сегмента с ближайшим сроком сдачи. Специалисты проанализировали объем предложения новостроек массового сегмента в “старой” Москве с планируемым сроком ввода в эксплуатацию до конца первого квартала 2023 года и выделили топ наиболее доступных по цене проектов с квартирами и апартаментами.
За 10 месяцев в Москве зарегистрировали более 85 000 ДДУ с использованием эскроу.
За 10 месяцев девелоперам разрешили построить в Москве свыше 10 млн кв. м жилья.
Москвичи на 40% стали реже интересоваться покупкой новостроек в Петербурге. В октябре – ноябре 2022 года спрос на покупку квартир в новостройках Санкт-Петербурга со стороны клиентов из российских городов-миллионников сократился на 24,2% относительно мая-июня текущего года. Самое заметное сокращение числа запросов в рамках этого периода отмечено со стороны клиентов из Перми (-65,6%), из Ростова-на-Дону (-44,9%) и из Москвы (-39,1%), сообщает риэлтор Георгий Патанин.
Новый год в аренду: спрос на коттеджи Подмосковья низкий, а запросы высокие.
ЖК Гранд Империал: продажа квартир 3-й очереди.
19 зданий ввели в эксплуатацию в Московской области. Введены в эксплуатацию 5 таунхаусов в ЖК «Посёлок «Свежий ветер» деревни Курово Дмитровского городского округа.
KR Properties вывел на рынок бизнес-центр "Королев" в деловом квартале "Рассвет".
Tekta Group выводит в продажу новый пул квартир в EVER. Tekta Group выводит в продажу новый пул квартир в квартале бизнес-класса EVER, строящемся в семи минутах ходьбы от метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская» на Юго-Западе Москвы. На сегодняшний день покупателям доступны более 200 квартир, десятки планировок и множество уникальных лотов с террасами, французскими балконами, с пространством для создания зимнего сада.
В Подмосковье 24 жилых дома получили кадастр. На прошлой неделе в Московской области на кадастровый учет поставили 17 жилых домов и 7 таунхаусов в 8 муниципальных образованиях, сообщает пресс-служба Министерства жилищной политики региона.
Еще больше готовых квартир в ЖК «мой адрес На Береговом» ждут покупателей. В жилом комплексе «мой адрес На Береговом» Южный квартал скоро поступит в продажу новый объем квартир с «чистовой» отделкой и отделкой «под ключ» (более 500 квартир). В декабре покупателям будут доступны 1-5 комнатные квартиры от 43 до 160 кв. м, суммарно в будет доступно более 500 квартир в 6 корпусах.
ЖК "Городские Истории" признан лучшим жилым комплексом Новой Москвы.
ЖК «Настоящее» - лучший готовый жилой комплекс бизнес-класса ЗАО.
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре. В ноябре 2022 года московские застройщики вывели на рынок дополнительные объемы квартир и апартаментов в 13 новостройках, а также четыре новинки. В ТиНАО в продажу поступили новые корпуса в шести жилых комплексах, в Подмосковье — в четырех. Самый доступный вариант на старте продаж в «старой» Москве — 4,4 млн рублей, в ТиНАО — 5,9 млн рублей, в Московской области — 4,1 млн рублей.
Новый объем квартир вышел в продажу в проекте "Level Нагатинская".
Первые корпуса ЖК "Перовское 2" ввели в эксплуатацию.
Дом с квартирами и апартаментами ввели в ЖК «Метрополия».
В ЖК MOD S стартовали продажи квартир с дизайнерской отделкой.
ЖК "Метрополия" получил разрешение на ввод в эксплуатацию для этапа 1.1 второй очереди.
В Пресненском районе построили многофункциональный жилой комплекс с гостиницей.
МИЦ получил разрешение на строительство четырех корпусов в ЖК "Новоград Павлино".
Новый жилой квартал построят в Новой Москве рядом с деревней Румянцево.
Открыта запись в лист ожидания на покупку квартир в ЖК «Level Академическая». Компания Level Group объявила об открытии записи в лист ожидания на покупку квартир в новом проекте «Level Академическая». Жилой комплекс бизнес-класса будет построен на юго-западе Москвы, в Академическом районе рядом с одноименной станцией метро. В радиусе 2-6 км от новостройки расположены 10 парков.
В промзоне «Серп и Молот» построят 60 тыс. кв. м недвижимости.
В промзоне на юго-востоке Москвы построят 445 тыс. кв. м недвижимости.
Вертикальный город: на проспекте Мира появится новый квартал.
В Крылатском построят премиальный дом с детским бассейном. В районе Крылатское на западе Москвы планируется строительство 98-метровой жилой башни премиум-класса с детским спортивно-оздоровительным центром с бассейнами. Жилой комплекс от компании Touch будет построен на улице Крылатская, вл. 23, в окружении трех парков. Сделка по покупке этого участка уже закрыта. 26-этажное здание станет новой доминантой района.
Собянин утвердил проект планировки жилого квартала в новой Москве. Правительство Москвы утвердило проект планировки территории площадью 46 га в поселении Московский, сообщили в четверг в пресс-службе столичной мэрии.
Утвержден проект планировки нового квартала в Марьиной Роще.
Согласован проект жилого корпуса на 469 квартир в составе ЖК на западе Москвы.
Согласован проект многофункционального жилого комплекса на Фрунзенской набережной.
ФСК построит 150 тысяч "квадратов" индивидуального жилья в Подмосковье.
В районе Марьина Роща появится новый жилой квартал. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, утверждающее проект планировки территории площадью 17,84 га в районе Марьина Роща на северо-востоке столицы. На улице Веткина в районе пересечения путей МЦД-2 и Октябрьской железной дороги будет построен квартал с жилыми домами и деловыми центрами.
В Раменках построят дом с подземным паркингом. В районе Раменки на западе Москвы построят дом из четырех корпусов, объединенных подземным паркингом, о выдаче разрешения на строительство сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко. Новостройка переменной этажности будет возведена за счет бюджетных средств по адресу, застройщиком выступает КП «УГС». Адрес будущего дома: проспект Вернадского, вл. 12Б.
На западе Москвы построят новый жилой комплекс. Согласован проект строительства жилого дома на 469 квартир в Западном административном округе столицы. Об этом сообщила председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева.
Новостройку по программе реновации введут в следующем году в Кузьминках.
30 жилых домов строят и проектируют по программе реновации на юге Москвы.
45 новостроек по программе реновации ввели в Москве в 2022 году. С начала 2022 года в Москве построено более 600 тыс. кв. м жилья по программе реновации, в эксплуатацию сдано 45 новостроек в 32 районах в 11 округах, 26 домов уже переданы под заселение. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики столицы Сергей Левкин. Всего в 2022 году под заселение передали 50 новостроек по реновации, а с начала программы — 201 дом.
В Дмитровском районе достроили еще один дом по программе реновации.
Новости реновации: дома в Кузьминках и Измайлово. Москомэкспертиза согласовала проект строительства дома по программе реновации на месте старой пятиэтажки улице Жигулевская, вл. 12, корп. 6, в районе Кузьминки (ЮВАО). В новостройке будет пять подъездов и подземный паркинг. Как рассказала председатель Москомэкспертизы Анна Яковлева, в здании запроектировано 284 квартиры: 39 однокомнатных, 208 двухкомнатных и 37 трехкомнатных.
Дом по реновации на 96 квартир ввели в эксплуатацию в районе Южное Тушино.
Согласован проект дома по реновации на Волгоградском проспекте.
Для переселения по программе реновации в районе Зюзино построят 140 тыс. кв. м жилья.
Ситуация. СПБ
ЕРЗФ: Строительство жилья, г.Санкт-Петербург, ноябрь-2022
BN.ru: «Квадрат» жилья в новостройках Петербурга подешевел почти на 400 рублей. В ноябре 2022 года средняя цена предложения на рынке новостроек класса масс-маркет в Петербурге понизилась по сравнению с октябрем на 0,18%% или 388 рублей за квадратный метр.
Nikoliers: В Петербурге выросла доля проектов строительства жилья от девелоперов из других регионов. С ноября 2019 года доля застройщиков жилья из других регионов в Санкт-Петербурге увеличилась с 13% до 16%. Причиной эксперты называют переход рынка к схемам проектного финансирования.
Доли.ру: В Петербурге растет предложение комнат в «новой вторичке». На вторичном рынке Петербурга с весны нынешнего года в полтора раза выросло предложение комнат в домах, построенных после 2010 года.
Доли.ру: Спрос на комнаты в Петербурге снижается два месяца подряд. В октябре нынешнего года количество запросов на покупку комнат в Санкт-Петербурге снизилось, но в целом за год интерес к подобным объектам показывает рост.
Nikoliers: В Петербурге сообщили о возможных эффектах заселения «Лахта Центра».
NF Group: В Петербурге стремительно падает объем инвестиций в недвижимость.
Как изменились стоимость и срок газификации дома под Петербургом?
Как мобилизация повлияла на зарплаты в Санкт-Петербурге?
NF Group: Миграция бизнеса: офисный рынок Петербурга пошёл на новый рекорд.
Петербург столкнулся с резким снижением числа командировок в город.
В Санкт-Петербурге почти остановились продажи апартаментов. Петербургский рынок апартаментов стал одной из жертв кампании по мобилизации. Сезон в целом для него складывался крайне неудачно (особенно с апреля). Статистика каждого месяца была хуже, чем в прошлом году. По информации портала Arendator.ru в октябре уровень покупательской активности снизился до минимальных значений: всего 78 сделок, на одну меньше, чем в депрессивном июле.
Спрос на ипотеку среди покупателей петербургских апартаментов упал в два раза. Одновременно с уменьшением интереса к сервисным апартаментам ослабел спрос и на оформление ипотеки под этот продукт. Количество кредитов, выданных банками на финансирование подобных сделок, сократилось в два раза. При этом программы по рассрочке, которые в прошлом году обеспечили четверть всех продаж, в сезоне-2022 фактически были свернуты.
За год рынок краткосрочной аренды домов Ленобласти вырос более чем в 2 раза. В ноябре 2022 года на рынке краткосрочной аренды Ленинградской области экспонируется 1435 частных домов. С ноября 2021 года такого объём предложения в регионе вырос более чем в 2 раза (+123,9%). В количественном выражении прирост составил 794 объекта. Так, в одиннадцатом месяце прошлого года в этом сегменте экспонировался 641 объект.
Средняя сумма кредита по льготной ипотеке за год увеличилась почти на 10%. По итогам 10 месяцев 2022 года доля выдач по «Ипотеке с господдержкой» составила 34% от общего количества ипотечных сделок банка «Санкт-Петербург».
Стимулятор роста: новые мегапроекты изменят цены на жильё в Петербурге. Принято считать, что ввод новых станций метро в Москве и Петербурге способен увеличить цены на жильё рядом с подземкой на 10–15%. Однако крупные инфраструктурные объекты, которыми будут массово пользоваться жители и гости города, влияют на стоимость недвижимости не так очевидно. В ноябре в Петербурге стало известно о строительной готовности двух крупных проектов.
Nikoliers: Стоимость премиальных "первичек" в Петербурге выросла в два раза за три года. Стоимость премиальных квартир на первичном рынке Санкт-Петербурга выросла в два раза за последние три года.
Курортная недвижимость не теряет в спросе. Рынок апарт-проектов Петербурга, как и прочие сегменты недвижимости, переживает непростые времена. Резкое падение продаж не коснулось лишь загородных апартаментов в удачных локациях.
Утвержден проект второго этапа строительства на Пионерской, 53. Архитектурный облик жилого комплекса, который войдет в состав проекта AVANT компании AGG, утвержден Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга. Девятиэтажка появится внутри квартала, среди отреставрированных корпусов бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя».
Одобрено строительство нового ЖК в Невском районе. Проект строительства жилого комплекса в Невском районе одобрен на состоявшемся сегодня рабочем совещании губернатора Петербурга Александра Беглова с членами городского правительства.
Москвичи на 40% стали реже интересоваться покупкой новостроек в Петербурге. В октябре – ноябре 2022 года спрос на покупку квартир в новостройках Санкт-Петербурга со стороны клиентов из российских городов-миллионников сократился на 24,2% относительно мая-июня текущего года. Самое заметное сокращение числа запросов в рамках этого периода отмечено со стороны клиентов из Перми (-65,6%), из Ростова-на-Дону (-44,9%) и из Москвы (-39,1%), сообщает риэлтор Георгий Патанин.
Мнение: Региональные покупатели предпочитают новостройки Петербурга, а не Москвы. Около половины спроса на новостройки в Петербурге и Ленинградской области в настоящее время обеспечивают покупатели из регионов.
Ситуация. Регионы.
ЦИАН оценил спад спроса на новостройки у границ Украины и новых регионов.
За 2 года частные дома в Сочи подорожали почти вдвое. В ноябре 2022 года средняя стоимость частного дома, выставленного на продажу в Сочи, достигла отметки в 44,4 млн рублей. За месяц, с 15 октября по 15 ноября средний ценник вырос на 2,5% или на 1,09 млн рублей, сообщает компания «Оникс-Недвижимость».
Елена Кабешева: «3 млн рублей за "квадрат" — вполне адекватная для нас цена». О динамике цен на сочинские квартиры, о перспективах рынка курортной недвижимости и преимуществах Сочи перед зарубежными локациями мы расспросили коммерческого директора девелопера Five и проекта Mantera Seaview residence Елену Кабешеву.
Аналитики вычислили уровень доступности ипотеки в Калининградском регионе. Доступность ипотеки в Калининградской области оказалась почти на уровне Московской области.
В Екатеринбурге число нереализованных квартир выросло до 37,6 тыс. Ранее в РФ стали массово продавать склады. По данным «УралБизнесКонсалтинг», число непроданных квартир в новых домах в Екатеринбурге выросло до 37,6 тыс. По мнению главного аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в Екатеринбурге заметна текущая инертность рынка недвижимости в стране. Получается, что застройщики наращивают предложение при снижении спроса.
«Денег нет»: что будет, если отменится программа льготной ипотеки?
«Среди покупателей больше инвесторов. В Мурманске это очень востребовано».
Белгородских военных частично освободят от штрафов за невыплату ипотеки.
В двух городах СКФО выросли цены на вторичное жилье в ноябре 2022 года.
В Казани появятся типовые квартиры для инвалидов.
В Казани утвердили проект планировки микрорайона на 13,7 тыс. жителей.
В Краснодаре в 2022г. предложение на рынке «вторички» выросло в 1,6 раза.
В Ростове вторичное жилье в 2022 году подорожало на четверть.
В Ставрополе в 2022г. предложение на рынке «вторички» снизилось в 2 раза.
В Тюмени взлетела стоимость аренды домов.
В Тюмени рекордно сократились сроки продаж жилья.
В Тюмени упали продажи коттеджей, таунхаусов и элитных квартир.
Воронежские дольщики вложили в новостройки 20 млрд рублей.
ВТБ выдал на Кубани 17 млрд руб. ипотеки с господдержкой в 2022 году.
ВТБ на Дону в 2022г. выдал 5,6 млрд руб. ипотеки с господдержкой.
Директора новосибирского застройщика отправили под домашний арест
.
За время льготной ипотеки новостройки Екатеринбурга подорожали на 57%.
Инвестор предрек падение тюменскому рынку недвижимости.
Как изменятся цены на новостройки Тюмени до конца года.
Кнышов: долговая нагрузка на Кубани сохранится на приемлемом уровне.
Мэр Краснодара раскритиковал темпы достройки проблемного ЖК «Усадьба».
После паники инвесторы стали вкладывать деньги в недвижимость Тюмени.
При отмене льготной ипотеки в Екатеринбурге вырастут платежи за жилье.
С бывшей компании новосибирского застройщика взыскивают ₽67 млн.
Тюменцы распродают большие дома из-за высокой стоимости их содержания.
УФАС выявило нарушение мэрии при завершении долгостроя на Урицкого (Новосибирск).
УФАС не смогло остановить стройку в квартале «Юлай» в Уфе.
Число предложений на вторичном рынке Дона выросло в 1,5 раза.
В 2023 году в Суворовском микрорайоне откроют еще одну модульную школу на 400 мест (Ростов-на-Дону).
В 2023 году в Суворовском микрорайоне построят 4-этажный автопаркинг на 300 мест (Ростов-на-Дону).
В экорайоне «Вересаево» ключи от квартир в сданном доме получили 207 семей (Ростов-на-Дону).
Рядом с ЖК «Платовский» может появиться новый коттеджный поселок (Ростов-на-Дону).
Воронежцы подали 1,4 тысячи заявок на сельскую ипотеку в 2022 году.
Жилую высотку планируют построить на улице Ново-Садовой в Самаре.
Жилые высотки в 75 метров появятся в Советском районе Самары.
Самарская область введет в 2,5 раза больше нового жилья в этом году — 1,9 млн «квадратов».
Сильнее всего спрос на новостройки упал в Казани, Ростове-на-Дону и Москве.
24-этажный дом и парковку построят на улице Ванеева в Нижнем Новгороде.
Лучшие ЖК 2022 года выбрали в Нижнем Новгороде.
Новый дом и три нежилых здания появятся в ЖК «Маяковский парк» в Нижнем Новгороде.
Обзор цен на рынке готового жилья в Нижнем Новгороде за ноябрь 2022 года.
Первая восьмиэтажка ЖК «Новинки Smart City» прошла проверку Госстройнадзора
Самые эргономичные планировки определили среди новостроек Нижнего Новгорода.
Четыре новостройки в Нижнем Новгороде прошли проверку Госстройнадзора.
Шесть многоквартирных домов Нижегородской области поставили на учет в октябре.
Ситуация.Зарубежье
NF Group: Почти треть запросов россиян по покупке зарубежной недвижимости приходится на Турцию. По предварительным итогам 2022 года основной спрос на зарубежную недвижимость со стороны состоятельных россиян приходится на Турцию – 31%, ОАЭ – 22% и Кипр – 14%.
Нейросеть вычислила, где в Дубае недвижимость будет дорожать на 25% в год.
«Выгодное вложение»: эксперт о спросе на зарубежную недвижимость.
Что россиянам делать с недвижимостью в Латвии: как продать или сдать в аренду. В 2022 году тысячи российских собственников недвижимости в Латвии столкнулись с проблемой. Попасть в страну они не могут, но платить за содержание объекта обязаны. За долги по налогам и коммуналке грозят самые разные санкции – вплоть до изъятия недвижимости. Что же делать? Есть два очевидных варианта – продать имущество или сдать его в аренду.
Александра Мерцалова о влиянии россиян на зарубежные рынки недвижимости. Расхожую цитату булгаковского Воланда про испортивший москвичей квартирный вопрос сейчас уместно адресовать и жителям некоторых стран, например, Турции. Там резкий рост миграционных потоков в отдельных регионах вызывает недовольство местных жителей.
Меры поддержки
Минстрой объяснил важность продления льготной ипотеки на новостройки.
ЦБ РФ не видит необходимости в продлении программы льготной ипотеки под 7%. Банк России не видит необходимости в продлении программы льготной ипотеки по ставке 7% на следующий год, так как это была антикризисная мера, заявила на пресс-конференции первый зампред ЦБ Ксения Юдаева.
ЦБ сообщил о создании системы жилищных сбережений для ипотечников.
Минфин предложил распространить семейную ипотеку на вторичное жилье.
Инициативы и законодательство
Банк России установил с 1 декабря 2022 года надбавку к коэффициенту риска по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным на финансирование по договору участия в долевом строительстве (далее — кредиты на ДДУ), с первоначальным взносом не выше 10%. Величина надбавки составляет 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН). Мера направлена на ограничение практик предоставления кредитов на ДДУ с низким первоначальным взносом.
Госдума одобрила защиту покупателей жилья при недействительной сделке.
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года.
Минстрой вернется к вопросу «обеления» рынка арендного жилья.
В России ограничили площадь кладовых в новостройках 10 "квадратами".
В России снизили госпошлину за регистрацию изменений договоров аренды. Совет Федерации одобрил законопроект, уменьшающий размер государственной пошлины за регистрацию соглашений об изменении и расторжении договоров аренды.
Верховный суд РФ выпустил обзор по самовольным постройкам. Разъяснения ВС касаются легализации и сноса самовольных построек, перепланировок в многоквартирных домах, строительства в охранных зонах.Споры по самовольным постройкам занимают заметное место в судебной практике.
Минюст внес компанию Meta в реестр экстремистских организаций. Минюст России внёс американскую компанию Meta Platforms Inc. (запрещена в РФ) в перечень организаций, в отношении которых судом принято вступившее в законную силу решение о ликвидации или запрете деятельности.
Налоговые уведомления с 2024 года можно будет получать через «Госуслуги». Правительство одобрило законопроект.
Совет Федерации одобрил закон о фиксации кадастровой стоимости.
Прогнозы
ЦБ при сохранении негатива на рынке ипотеки ужесточит ее регулирование. Банк России в случае сохранения негативных тенденций на ипотечном рынке может дополнительно ужесточить регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом закредитованным заемщикам, а также повысить требования к уровню резервов по ипотеке в зависимости от уровня эффективной ставки, говорится в обзоре регулятора.
Банк России определил основные направления развития финансового рынка на 2023–2025 годы.
ЦИАН оценил влияние отмены льготной ипотеки на доходы российских семей. Завершение программы льготной ипотеки на новостройки под 7%, которое, по действующим условиям, намечено на 31 декабря 2022 года, повысит среднюю ставку по выданным кредитам на первичном рынке. Она достигнет 10,4%, а расходы жителей крупных городов на обслуживание жилищных кредитов существенно вырастут.
Аренда в 2023 году: продолжат ли падать ставки? Рынок аренды в уходящем году чувствовал себя словно на американских горках. Он пережил настоящий бум предложения и невиданное ранее снижение спроса, за которым последовало падение стоимости аренды. Как ни грустно собственникам квартир, сегодня условия на рынке диктует арендатор. Циан.Журнал подводит итоги 2022 года на рынке аренды.
Эксперты усомнились в возвращении ипотеки к докризисным уровням. В 2023 году объем выдач ипотечных кредитов в России составит 5,4 трлн руб., прогнозируют аналитики Frank RG. По сравнению с показателями этого года продажи ипотеки вырастут, но так и не достигнут уровней докризисного 2021-го.
ЦБ РФ вряд ли пойдет на изменение ключевой ставки до конца года - Аксаков. ЦБ РФ на заседании совета директоров, которое запланировано на середину декабря, вряд ли пойдет на снижение ключевой ставки, так как будет традиционный для конца года инфляционный всплеск, считает глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Что будет с "околонулевой" ипотекой. Девелоперы ни в какую не хотят отказываться от низких субсидируемых ставок.
Что будет с ценами на недвижимость в 2023 году. Стоит ли приобретать жилье прямо сейчас, или лучше подождать, когда «квадраты» подешевеют? Вкладывать ли свои сбережения, пока деньги в очередной раз не обесценились, или немного повременить?
Доля квартир с отделкой будет расти – эксперт ГК «А101». Доля квартир с отделкой на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти, которая сейчас составляет порядка 70%, будет расти как минимум в течение ближайшего года. Тренд роста доли квартир с отделкой также отмечен и в новых районах Москвы.
Есть ли жизнь после отмены льготной ипотеки? Что будет с рынком новостроек после Нового года. На фоне снижения объемов продаж вновь возводимого жилья, по разным источникам, на величину от 20% до 30%, заявление заместителя министра финансов Алексея Моисеева о сворачивании действия льготной ипотечной госпрограммы выглядит по-настоящему пугающим. Не встанет ли стройка совсем?
Рынок ждет решения правительства по льготам для заемщиков. Динамика рынка ипотечного кредитования до конца года и в 2023 году будет зависеть от решения о продлении госпрограммы льготной ипотеки. Ранее и ЦБ, и Минфин были против этого, но, как выяснилось, дискуссия не завершена: регулятор собирает прогнозы участников рынка относительно последствий закрытия программы.
Банки
ВЕСТНИК БАНКА РОССИИ, Нормативные акты и оперативная информация, 30 ноября 2022.
ЦБ рекомендует банкам реструктуризировать кредиты заемщиков до конца 2023 г.
Сбербанк и Profitbase переводят продажи квартир в онлайн.
СОВКОМБАНК СНИЗИЛ МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС НА ИПОТЕКУ ПО ДВУМ ДОКУМЕНТАМ. Минимальный размер первоначального взноса снижен с 35% до 20% по ипотечным программам на приобретение квартиры и апартаментов в новостройках и на вторичном рынке.
Банк ЗЕНИТ запускает предновогоднюю ипотечную программу «Переезд» с льготным периодом. Первые три месяца клиент получает отсрочку платежа основного долга. По процентам платеж рассчитывается по ставке 4,99 % годовых при наличии ипотечного страхования. Специальное предложение действует до 31 декабря 2022 года.
Альфа-Банк получил награду за самую выгодную ипотеку в стране.
Банк «Открытие» признан лучшим ипотечным банком России.
Банк ДОМ.РФ признан лучшим ипотечным банком на премии Russian Mortgage Award.
ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке.
ВТБ сократил время принятия решения по ипотеке до 3 минут.
ВТБ запускает онлайн-страховку жилья с выбором суммы покрытия.
ВТБ выдал более 200 млрд рублей по ипотеке с господдержкой.
Игроки
Эксперт по недвижимости оценила идею создания единого реестра риелторов в России.
В Москве открылось рабочее пространство для риелторов Office Agent. Zoom сменил привычный многим формат живого диалога, но потребность в личной встрече с клиентами сохранилась. Поэтому TrendAgent предлагает агентам по недвижимости и риелторам посетить рабочее пространство площадью 378 квадратных метров, расположенное в бизнес-центра класса «A», оборудованное удобной мебелью, оргтехникой, рабочими местами для встречи с клиентами, изолированными переговорными.
Застройщики
ЕРЗ.РФ опубликовал топ застройщиков России по текущему объему строительства на 1 декабря 2022 года
Девелоперы элитного жилья меняют подход к благоустройству. При внутреннем благоустройстве жилых проектов премиум-класса новым трендом становится многофункциональность, отмечают эксперты компании Element Development.
Петербургский застройщик освоил еще один вариант дистанционных продаж жилья. Неипотечная сделка по продаже квартиры в строящемся доме проведена с помощью приложения «Госключ» (технологический партнер проекта – экосистема недвижимости «Метр квадратный»). Студию приобрели в жилом комплексе «ЮгТаун» полностью дистанционно, договор был заключен электронной подписью. Регистрацию сделки смогли провести за один день.
Рекламные бюджеты застройщиков к черной пятнице увеличиваются вдвое.
Девелоперы увеличили непрямые затраты. По итогам 2022 года более половины от конечной стоимости квартир в новостройках придется на затраты девелоперов, не связанные непосредственно со строительством. Речь идет об издержках на покупку площадок, создание инженерных сетей, обслуживание кредитов. До пандемии такие расходы не превышали 31%.
Новый застройщик премиального жилья выходит на московский рынок.
"Брусника" может выкупить проект MR Group на севере Москвы.
"Донстрой" завершил строительство девятого корпуса в "Сердце Столицы".
Экс-глава Cosmos Hotel Group и ТРЦ "Метрополис" перешел на работу в "Самолет" в роли CEO бизнеса "Гостеприимство".
Новогодние скидки до 15% в проектах MR Group. Компания MR Group предлагает приобрести с выгодой до 15,8 млн рублей квартиры в своих популярных проектах бизнес- и премиум-класса, расположенных в старых границах Москвы: «Павелецкая Сити»*, «Метрополия», City Bay и Symphony 34.
INGRAD расширяет программу рассрочки на действующие ЖК. Группа компаний «Инград» отмечает высокую востребованность уникальной для рынка программы рассрочки без промежуточных платежей, которая с ноября 2022 года действует на готовые жилые кварталы девелопера. На сегодняшний день доля рассрочки в общей структуре продаж компании составляет 50%.
«Пионер» инвестирует 142 млрд рублей в строительство премиальных проектов.
1 декабря 2022 года к команде GloraX присоединился Егор Федоров. На позиции коммерческого директора Егор возглавит коммерческий блок GloraX и будет отвечать за ценовую политику проектов компании, организацию эффективной системы продаж, в том числе с использованием IT-сервисов, маркетинговых и рекламных инструментов.
Группа «Эталон» получила разрешение на строительство 6-го корпуса в составе жилого комплекса Green, расположенного на берегу реки Нокса в Советском районе города Казани. Последний корпус завершит формирование ансамбля зданий ЖК Green, вошедшего в портфель Компании после приобретения группы компаний «ЮИТ Россия».
Компания MR Group сообщает о получении разрешения на ввод в эксплуатацию 11 секций этапа 1.1 второй очереди масштабного жилого комплекса «Метрополия». Проект находится в 10 минутах от Садового кольца, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Волгоградский проспект» и 2 минутах — от станции МЦК «Угрешская».
А101: Открыта выдача ключей в новых корпусах в ЖК «Испанские кварталы» и «Прокшино».
А101: Повышение цен на квартиры с 1 декабря.
"А101" построит многофункциональный комплекс в новой Москве
ПИК: Программа «Ипотека 1% на весь период» продлена до 15 декабря.
ПИК: Продлеваем программу «Ипотека 1,99%» до 15 декабря. Ставка 1,99% по-прежнему фиксируется на весь срок кредита.
ПИК: 5 декабря начнутся продажи кладовых в проекте «Бутово парк 2».
ПИК: 6 декабря начнутся продажи кладовых в проекте «Кудровский парк».
ПИК: Ипотека 5% на коммерческие помещения.
Рассрочка на все кладовые помещения. Группа «Самолет» дает выгодные условия по рассрочке на все кладовые помещения: 0% первый взнос, 0% переплата, рассрочка на 24 месяца.
Setl Group ввел в эксплуатацию ЖК "Стерео-3". Компания "Setl City Калининград" (входит в Setl Group) завершила строительство жилого комплекса "Стерео-3". Проект комфорт-класса расположен в Московском районе Калининграда, в обжитом квартале с развитой инфраструктурой.
«Родина» привлекла нового гендиректора. Экс-глава «Эталон-инвеста» и «Главстроя» стал гендиректором группы «Родина».
«СМУ-6 Инвестиции» – снова надежный застройщик! Компания «СМУ-6 Инвестиции» – девелопер ЖК «Любовь и голуби» и апарт-комплекса комфорт-класса Clementine – уже четвертый год подряд получает Золотой знак «Надежный застройщик России».
Группа "Аквилон" построила "зеленый" ЖК в Новой Москве.
Группа "Эталон" признана "Компанией года".
Группа «Эталон» получила разрешение на строительство нового корпуса в ЖК Green, расположенного на берегу реки Нокса в Советском районе города Казани. Последний корпус завершит формирование ансамбля зданий ЖК Green, вошедшего в портфель Компании после приобретения группы компаний «ЮИТ Россия».
На Новый год "Страна Девелопмент" дарит скидку до 5 млн рублей при покупке квартиры в ЖК WOW.
Группа "Аквилон" предлагает новогодние скидки в декабре.
Система реализуется как облачное решение SaaS, т. е. размещается на наших серверных мощностях. CRM гибко настраивается персонально под ваш бизнес. При использовании сервиса у вас будет аккаунт-менеджер для консультации и помощи в настройках