Оглавление / Функционал для бизнеса в сфере недвижимости / Агентства недвижимости

    Финансовый модуль

    Функционал «Финансы» позволяет вести учет получения комиссионных вознаграждений от реализации объектов, распределять их по агентам, РОПам, администрации, выделять их на накладные расходы и налоги.
    Логику распределения (процент от общей суммы комиссионных) вы можете настроить очень гибко, ограничений в этом практически нет.

    Чтобы включить функционал, перейдите в раздел «Главное меню» — «Настройки» — «Финансовые инструменты и реквизиты» — вкладка «Финансы» — галочка «Включить».

    Далее необходимо настроить сопоставления для всех типов объектов и заявок, какие поля отвечают за сумму комиссии (эти поля могут быть уже у вас настроены поумолчанию).

    После этих действий в карточках объекта и заявки в меню появится вкладка «Финансы».

    Кроме того, в разделе меню объекта «Комиссии и статус» появится кнопка «Создать карточку финансов».

    При клике на нее откроется окно фиксации внесения комиссии, полученной от собственника.

    Такие же кнопки и вкладки есть в карточке заявки для фиксации комиссии. 

    В окне фиксации комиссии есть пункт «Принцип начисления» — остановимся на нем подробнее.
    В административной панели вы можете различные алгоритмы распределения комиссии по сотрудникам и ролям. Например, 60% ответственный агент по объекту, 15% его РОП, 6% — налоги, 19% — компании.

    По умолчанию в системе фиксированы роли: ответственный, доп. ответственный, РОП (сотрудник с типом «менеджер» в той же CRM-группе, что и ответственный за объект сотрудник), компания, налог. Вы можете добавить любые дополнительные роли, например: «расходы на офис» и т. п.

    Далее создайте принцип начисления, выберите «Фиксированный».

    Введите название, а в следующем окне добавьте правила начисления.

    Например, так:

    Поставьте галочку «Ручное распределение», если нужно дать возможность бухгалтеру редактировать вручную состав ролей и сотрудников при распределении комиссии в каждой отдельной карточке объекта или заявки.

    Если вам нужно настроить более сложную логику, например выбирать принцип начисления в зависимости от типа и параметров объекта, отдела, филиала и пр., создайте принцип начисления с типом «Вычисляемое выражение».

    Для его настройки рекомендуем обратиться в нашу техническую поддержку: расскажите необходимую логику распределения, наши сотрудники помогут.

    В разделе административной панели «Кто из сотрудников может» выберите тех сотрудников (бухгалтеров), что будет:
    фиксировать поступление (когда получаете деньги от клиента и вносите их в кассу компании),
    создавать начисления (делать распределение и зачисление внесенной суммы на личные счета сотрудников (или роли) внутри системы),
    создавать и менять статусы выплат (выплата денег сотруднику и списание их с его личного счета в системе).
    Также есть опция, разрешающая сотруднику самому создавать для себя заявку на выплату.

    Вернемся в карточку финансов.

    Заполните, сколько денег из общей суммы оплатил клиент (полностью или частично), а также выберите принцип начисления из созданных вами вариантов (если их несколько).

    Далее откроется карточка финансов по данному объекту или заявке.

    1 — возможность оставить комментарий,
    2 — внести поступление (весь размер комиссии или частичная оплата),
    3 — возможность отменить поступление,
    4 — таблица начислений по сотрудникам и ролям. При нажатии на кнопку «Выплатить» происходит перевод средств на внутренний счет сотрудника (или роли, например в категорию «налоги» или «компания») в системе.
    5 — графа «выплачено» означает, сколько средств из размера комиссии начислено на внутренний счет сотрудника,
    6 — в некоторых случаях, например когда у объекта нет агента в графе «ответственные» или у агента нет РОПа, а он участвует в примененном «принципе начислении», часть средств может остаться нераспределенная. В этом случае при клике на ссылку «Распределить» и «Готово» эти деньги распределяются пропорционально назначенным процентам на оставшихся сотрудников или ролей в списке.

    Если в принципе распределении установлена отметка «Ручное распределение», то суммы можно исправить вручную.

    7 — выплаты сотрудникам, т. е. те суммы, которые начислялись на внутренний счет в системе по этому объекту или заявке.

    Если какие-то начисления выплачены, то у соответствующего сотрудника или роли появляется плашка «выплачено».

    При активированном функционале «Финансы» в профиле сотрудника появляется одноименная вкладка.

    Там можно видеть всего его начисления, а также он может оформить заявку на выплату вывод денег со счета (зарплату).

    Бухгалтерам и администраторам также доступен отдельный раздел в главном меню «Финансы».

    В нем можно видеть все Начисления, Выплаты, Баланс сотрудников и ролей.

    В разделе Выплаты как раз можно увидеть заявки на вывод средств, которые подали сотрудники, есть возможность сменить статус выплаты: одобрить или отклонить.



    Обязательно ознакомьтесь дополнительно:

  • Настройки статусов и комиссии в карточке Объекта


  • Вернуться к оглавлению


    Система реализуется как облачное решение SaaS, т. е. размещается на наших серверных мощностях. CRM гибко настраивается персонально под ваш бизнес. При использовании сервиса у вас будет аккаунт-менеджер для консультации и помощи в настройках