Новости рынка недвижимости #17

К такому решению пришли чиновники, правда пока на уровне законопроекта. Его рассмотрят в Госдуме весной. По сути, апартаменты мало чем отличаются от обычных квартир по своей планировке и чаще их покупают в качестве жилья. К тому же, их ценник обычно привлекательнее по сравнению с традиционными квартирами (может доходить до 30%). Но пока действующее законодательство никак не защищает права дольщиков подобной недвижимости. То есть, если что-то пойдет не так с реализацией проекта, данная категория дольщиков потеряет вложенные средства. Если законопроект поддержат, владельцы апартаментов также будут защищены, как и дольщики обычных квартир. При этом, есть вероятность, что к таким объектам не будут применять те же санитарные и социальные нормы. А вот размеры коммунальных платежей изменятся вряд ли. 

По задумке ее протяженность составит 30 км и станет одной из главных достопримечательностей города. По предварительным оценкам на реализацию проекта будет потрачено 10 лет и ₽ 2,5 миллиарда. Работы будут выполняться в несколько этапов: это укрепление берега, строительство пешеходных зон и благоустройство прилегающей территории. На данный момент, подготовительные работы выполнены на участке от Рождественского парка до Тургеневского моста (это 4 км). 

Среди городов с населенностью более 300 тысяч человек в лидеры вырвался  Новокузнецк. Здесь, если сдавать жилье посуточно можно получить доход в 5,8 раз больше, чем при обычной помесячной. Это ₽1 719  в день против ₽8 952 в месяц. На второй строчке расположился Волжский, с годовым показателем 4,9. За ним Махачкала - 4,7, Омск - 4,4 и Ижевск — 4,3. А вот наименьшим показателем отличились Симферополь - 1,6  и Сочи - 1,8. 

При этом наибольший ценник суточной аренды был замечен в Москве - ₽3710, чуть гуманнее стоимость в Подмосковье - ₽ 2436, в Петербурге аренда квартиры за день обойдется в ₽2398, во Владивостоке - ₽2141 и в Сочи - ₽2138. Однако стоит учитывать, что расчеты производились без поправки на, например, неизбежный простой. 

Так в прошедшем году, сумма инвестиций составила $2,4 млрд. Это мировой показатель. Лидером стали США, которые с точки зрения инвестиций оказались наиболее привлекательны. Размер вложений достиг отметки в $414 млрд. Вторую строчку заняла Великобритания — $79 млрд. Далее идет Германия с показателем в $69 млрд. В целом, по итогам прошедшего года, в мировую недвижимость было вложено $900 млрд, причем 32% от объема всех сделок это частный капитал. Наибольшим интересом в прошлом году у инвесторов пользовалась офисная недвижимость, это 36% от числа всех сделок, на сумму $330 млрд.  

Так за первый месяц с начала года было реализовано около 60 жилых объектов класса люкс. И еще примерно 50 сделок были заключены в прошлом месяце. А двухмесячный показатель превысил на 40% прошлогодний за аналогичный период. Что касается районов, лидерство продолжают удерживать Хамовники, Якиманка и Тверской. Эксперты связывают ажиотаж с перспективой подорожания недвижимости в результате перехода на экроу- счета, а также в связи с неопределенностью экономических условий и желанием людей сохранить свои сбережения. Цена сделки в среднем составила ₽670 тысяч за квадрат. А самая дорогая элитка (338 кв. м), ушла за более чем ₽506 млн. 

С точки зрения инвестиционной привлекательности в лидеры ворвались Уфа (20%), за ней идут Сочи - 19% и Новосибирск -  18%. Небольшой разрыв аналитики зафиксировали между столицей (11,3%) и Санкт-Петербургом (11,9%). А вот менее интересным для инвесторов стал Нижневартовск, здесь вложения напротив убыточны. Так за время реализации проекта, квартиры здесь теряют в цене до 8%. Вместе с этим, аналитики отметили, что в двадцати из двадцати пяти проанализированных городов доходность оказалась выше в сравнении с банковскими депозитами, если брать показатель за год. 

Теперь, прежде чем открыть новое заведение владельцам придется перевести помещение в разряд нежилого фонда. При этом оно должно находиться на первом этаже, допускаются и более высокие, но при условии что квартиры по соседству также будут иметь статус нежилых. Плюс к этому обязателен отдельный вход. Вдобавок в самом помещении нужно будет провести ряд дополнительных работ: сделать звукоизоляцию, провести сигнализацию, установить противопожарную систему, сейф и приобрести средства, необходимые для проведения санобработки номеров. Депутаты госдумы уже одобрили данный законопроект в последнем чтении. 

Предпосылками для подобных мер послужило большое число жалоб от жильцов, живущих по соседству с мини-гостиницами. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5c7fafcd9a794749a685713a?from=newsfeed 

Причем в мировом масштабе. Больше всего, по прогнозам аналитиков, прибавит в цене элитное жилье в Мадриде, Берлине, Париже и Кейптауне, примерно на 6%. Причина — высокая инвестиционная привлекательность. Нью-Йорк и Сингапур сохранят позиции. Спокойно спать пока можно преуспевающим жителям  Буэнос-Айреса, Дубая, Гонконга, Мумбаи и Шанхая. В остальных странах подорожания стоит ждать не менее, чем на 1%. 

Так в среднем, по результатам предыдущего года, стоимость возросла на 5,7%, а квадратный метр подорожал примерно до €9,7 тысяч. Так, например, чтобы поселиться в районе  Иль-де-Франс придется выложить €5,9 тысяч за "квадрат". Относительно недорого будет стоить жилье в квартале Ла Шапель в 18-м округе - примерно €7,4 тысяч за квадратный метр. Самый дорогой вариант, на сегодняшний день, это квартал Одеон в 6-м округе французской столицы - €17,4 тысяч. И это не предел. По не оптимистичным прогнозам экспертов рынка к середине года ценник может достигнуть €10 тысяч за "квадрат".

Основная причина такого роста — слишком мало возводится новых жилых объектов.