Дайджест. Новости рынка недвижимости. 08.04.2022

Подводим итоги прошедшей недели. Что нового?

Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку с 11 апреля 2022 года до 17% годовых. Подробнее

Премьер-министр отметил, что в условиях снижения ключевой ставки возможность снижения ставки по программе льготной ипотеки также сохраняется.

Видимо. поэтому "Более половины россиян планируют в течение трех лет улучшить свои жилищные условия". Подробнее

А тем временем... Выдачу сведений из ЕГРН без согласия собственника собираются запретить. Подробнее

Ситуация. РФ

ЕРЗ.РФ: ТОП застройщиков на 1 апреля 2022 Подробнее

Десять крупнейших российских застройщиков увеличили в марте объемы текущего строительства жилья примерно на 0,8%. Подробнее

МИР КВАРТИР: Ставки аренды квартир в городах России, 1 квартал 2022. Из 70 исследованных городов «однушки» подорожали в 50 населенных пунктах, «двушки» – в 47, «трешки» – в 46. Подробнее

Циан: аренда жилья в России стала в три раза выгоднее ипотеки. Съем однокомнатной квартиры в крупных городах обойдется в среднем в 17 400 рублей в месяц, а оплата кредита — в 53 000 рублей. В прошлом году разница между арендой и ипотекой составляла 4000 рублей. Подробнее 

Основной причиной, из-за которой россияне отказываются снимать жилье, является необходимость одномоментно оплатить первый месяц аренды, комиссию риелтору и залог, свидетельствуют данные опроса сервиса "Яндекс.Аренда. Подробнее

Динамика средних бюджетов предложения однокомнатных квартир, март 2022 года. Если в феврале прирост цен в среднем составил 1,41%, а в некоторых городах наблюдалось и небольшое снижение, то в марте темпы роста стоимости однушек в крупнейших городах России выросли до 5,01%. Снижения цен не произошло ни в одном городе. Подробнее

bnMap.pro: самым комфортным по обновленной льготной ипотеке будет кредит в Тюмени: ежемесячный платеж составит 56% среднего заработка. На второй строчке Челябинск, где платеж составит 79,4%, третье место разделили Красноярск и Петербург, где показатель равен 80,6%, на четвертом — Самара (85,9%), на пятом — Курган (86,8%). В Москве вся средняя зарплата пойдет на покрытие ежемесячного ипотечного платежа (99,9%). Среднего заработка на платеж по программе будет сильно не хватать в Нижнем Новгороде (115,2%), Краснодаре (123,2%), Сочи (125,9%), Калининграде (115,8%), Севастополе (131%), Ялте (131,2%). Подробнее

В последнюю неделю марта банки выдали максимальное с середины 2021 года количество кредитов в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки — 12,8 тыс. шт. на 32,1 млрд руб., следует из данных «Дом.РФ». Доля одобренных заявок на кредиты составила 62,7%. Максимальный объем выданных ссуд пришелся на Сбербанк — за неделю 8,4 тыс. шт. на почти 20,9 млрд руб. Подробнее

Аналитики банка «Дом.рф» проанализировали предпочтения клиентов, оформляющих ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В 69% случаев ипотеку в банке брали на дома площадью до 120 кв. м. Такой метраж наиболее популярен в Нижегородской, Тюменской и Самарской областях. На строительство домов площадью 120-200 кв. м выдано 26% всех кредитов на ИЖС, чаще всего их брали жители Челябинской области, Татарстана и Башкортостана. Еще 5% - на дома площадью более 200 кв. м, преимущественно - в Московской и Ленинградской областях, Краснодарском крае. Подробнее

Рынок элитного жилья: четыре вещи, которых сейчас опасаются продавцы и покупатели. Подробнее

Наблюдавшийся в марте повышенный спрос на жилье со стороны покупателей с «живыми деньгами» привел к активному вымыванию предложения и, как следствие, росту цен. Подробнее

Ситуация. МСК

Новострой-М подготовил обзор ипотечных программ со спецусловиями от застройщиков Московского региона. Подробнее

ЦИАН.Аналитика: За первые три месяца 2022 года больше всего квартир в новостройках на территории Старой Москвы было продано в жилых комплексах «Люблинский парк», «Остров» и «Матвеевский парк». Подробнее

Tweed: С начала 2022 года интерес к покупке элитной недвижимости на вторичном рынке жилья в Москве по количеству запросов и звонков вырос более чем в два раза. Подробнее

ЦИАН: по итогам I квартала 2022 г. в целом количество сделок с жильем в новостройках достигло рекордных значений для начала года за всю историю подсчетов на московском рынке и составило 45 600. Подробнее

Коллиерз Интернешн: по итогам первого квартала нынешнего года объем спроса на покупку жилья в новостройках Москвы (без учета элит-класса) снизился на 15%. Подробнее

МИЭЛЬ: Предложение квартир и апартаментов в новых жилых комплексах Москвы, доступных для быстрого заезда. Средняя стоимость квадратного метра, в зависимости от класса объекта, начинается от 215 тысяч рублей и доходит до 1,2 млн рублей. Наибольшее количество готовых к заселению корпусов сосредоточено в Северном административном округе. Подробнее

Est-a-Tet: московский бизнес-класс подорожал за I квартал на 7,5%. Подробнее

Est-a-Tet: предложение элитных новостроек в Москве сократилось до минимума с начала 2019 года. Подробнее

Knight Frank: по итогам I квартала 2022 года на рынке элитной жилой недвижимости экспонировалось около 1100 квартир и апартаментов общей площадью 161 тыс. кв. м, что на 15% ниже, чем кварталом ранее. За январь-март сегмент пополнился тремя новостройками клубного формата, поэтому новые объемы не смогли восполнить дефицит предложения, сообщает компания. Подробнее

Knight Frank Russia: Доля свободных складских площадей в Московском регионе начала расти. Подробнее

По итогам марта в Ленинском округе экспонируется 271,4 тыс. кв. м. жилой недвижимости в 19 проектах, средняя стоимость объекта – 7,7 млн рублей. При этом почти две трети квартир от общего объема предложения (66,9%) расположены в новостройках, запланированных к вводу в эксплуатацию в 2023 году. А больше половины лотов (58,4%) экспонируются в проектах на начальной стадии строительства. Подробнее

Самое резкое снижение стоимости аренды жилья произошло в Центральном округе, где стоимость месячной аренды упала на 20% до 200 тысяч рублей. В Северо-западном округе цены упали на 14% до 70 тысяч рублей, а в Западном округе до 60 тысяч рублей или на 12%.

Также снижение на 8% и 9% произошло в Северном и Юго-западном округах, на 4% снизилась арендная ставка в Северо-восточном округе и в ТиНАО. На 3% снизилась стоимость аренды в Зеленоградском округе. Подробнее

В марте предложение апартаментов бизнес-класса в Москве выросло на 20%. Подробнее 

Ситуация. СПБ

Р-Фикс: региональный спрос на покупку апартаментов в Санкт-Петербурге в марте-апреле 2022 года вырос на 14,5% относительно апреля-мая прошлого года. Больше всего запросов из Москвы - 62,4% от общего числа, полученных в марте-апреле 2022 года. С весны 2021 года число обращений из столицы выросло на 20%. 

Вторую строчку занял Новосибирск - 9,15%. Количество запросов с весны прошлого года выросло более чем в два раза (+109,67%).

Третье место разделили Екатеринбург и Пермь (5,07%). Оба города показали положительную динамику запросов. Подробнее

«Петербургская недвижимость»: средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Петербурге перевалила за 200 тыс. рублей. Еще недавно столько стоило элитное жилье, а теперь такую цену можно увидеть и за «однушку» в «спальниках». При этом объем доступных для покупки квартир катастрофически сократился. Рынок с начала апреля словно замер — никто не решается расставаться с живыми деньгами в условиях тотальной неопределенности, а брать ипотеку под 20 % желающих немного. Продавцы многих оставшихся объектов снимают объявления, предпочитая переждать турбулентность в аренде. Подробнее

Комнаты Петербурга за месяц подорожали более чем на 13%. Подробнее

Комитет по строительству Петербурга определил районы города, лидирующие по объемам сданного в эксплуатацию жилья в марте 2022 года. Подробнее

Как отреагировал рынок жилья Санкт-Петербурга на события последнего месяца? Ожидает ли вторичку серьезное падение спроса в ближайшее время? Возможен ли отскок цен назад? Отвечают эксперты. Подробнее

Самые дешевые земельные участки на территории Ленинградской области (без учета удаленных районов) в настоящее время предлагаются в Волосовском, Волховском, Кингисеппском, Киришском, Лодейнопольском и Лужском районах. Участок в садоводстве здесь в среднем обойдется в сумму от 325 тыс. до 770 тыс. рублей (35,867–58,135 тыс. рублей за сотку). Подробнее

Петербуржцы бросились скупать земельные участки загородом. Спрос на них резко подскочил в марте. Подробнее

Коллиерз Интернешнл: На конец марта уровень вакантных помещений на рынке качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга не превышает 1% (около 30 тыс. кв. м), в то время как доля «скрытой вакансии» находится на уровне 2-2,5% (порядка 100 тыс. кв. м). Уровень спроса за первые три месяца 2022 года составил порядка 50 тыс. кв. м, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2021 года. Анонс ухода с рынка ряда иностранных компаний, а также изменение цепочек поставок и возникающие логистические ограничения будут иметь отложенный эффект и могут привести к появлению у некоторых арендаторов потребности в освобождении и сдаче в субаренду пустующих блоков. Подробнее

В марте 2022 года стоимость аренды жилья в Петербурге пошла вниз. Предложение увеличивается, сроки экспозиции растут. Примерно с 15 марта звонки как отрезало, – говорит Елена Ледовская, директор по продажам АН «Итака». – Количество объектов увеличивается, арендаторы выжидают, что ставки еще снизятся. Срок экспозиции увеличился: если раньше квартира по адекватной цене уходила за 7–10 дней, сейчас владельцам приходится ждать от двух недель до месяца. Подробнее

Минимальные бюджеты покупки новостроек в «спальных районах» Петербурга, удаленных от центра, и в самых развитых пригородах на территории Ленобласти практически сравнялись. Подробнее

Петербургская Недвижимость (Setl Group): объем продаж на вторичном рынке Северной столицы в марте оказался выше февральских показателей на 15%. Подробнее

Ситуация. Регионы

Рынок недвижимости Урала пополняется новыми сделками. Риелторы отмечают, что из-за нестабильной ситуации в данной сфере на вторичном рынке начали поддерживаться обменные бартеры. Подробнее

Владивосток. Сейчас мы наблюдаем спрос на покупку жилья именно в новостройках благодаря государственным программам. Спрос на вторичное жилье серьезно упал, практически за эти же деньги покупатели могут приобрести недвижимость на первичном рынке. Подробнее

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 28 марта, на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади выставленных на продажу квартир составила 97 854 рубля. За неделю зафиксирована остановка роста средней цены на вторичное жилье – впервые с августа 2021 года. Подробнее

Тюменцы стали выбирать более дорогие дачи. Если в 2021 году основной спрос приходился на дачи стоимостью до 1 миллиона рублей, которые выбирали 44 % покупателей, то в 2022 году дачи по такой цене предпочли лишь 28 % тюменцев. При этом доля тех, кто выбирает дачи по цене от 1 до 1,5 миллиона, выросла с 22 до 25 %, а в диапазоне от 2,5 до 3 миллионов рублей – с 3 до 9 %. Подробнее

В марте тюменцы стали на 17% меньше в сравнении с февралем интересоваться покупкой квартиры. А если сравнивать с мартом прошлого года, то спрос на вторичку упал на 40%. Подробнее

Предприниматели раскупают площади в тюменских новостройках, сообщает «РБК Тюмень». Бизнесменов не останавливает более высокая цена, чем на вторичную недвижимость. Подробнее

В минувшем марте в Барнауле снова наблюдается скачок цен на жилую недвижимость. Так, вторичные квартиры выросли в среднем с 78,4 до 84,8 тыс. рублей за квадрат. При этом наблюдаются резкие обвалы, особенно в сегменте старого жилого фонда. В то же время есть и повышения.

Цены на готовое жилье в Нижнем Новгороде за месяц поднялись на 2,7%. Подробнее

Прогнозы

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин допустил, что в стране может быть введена льготная ипотека на вторичное жилье. Запуск такой инициативы может произойти в том случае, если будет недостаточно мер по ипотеке на первичное жилье. Подробнее

Этажи: Снижение цен на недвижимость в Тюменской области не ожидается. Цена за квадратный метр в Тюмени на вторичные объекты остается без изменений - 120 тысяч рублей. В новостройках постепенно растет. Сейчас - примерно 125 тысяч рублей. Подробнее

Взлетевшие в конце февраля — марте цены на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы уже в ближайшее время могут заметно скорректироваться. Подробнее

Сегодня мы имеем дело со сценарием, которого никогда не было. Очень похоже на то, что сошлись дефолт 1998-го и ситуация с Крымом в 2014-м. Обесценивание рубля плюс санкции. Впрочем, не думаю, что из-за этого на рынке недвижимости произойдут какие-то критические изменения. На мой взгляд, этот рынок очень стабильный. Даже по ипотеке пока нет массовых невыплат. Подробнее

Квартир с отделкой от застройщика станет меньше. И они будут дороже. Подробнее

Что будет с рынком жилья и рассчитывать ли россиянам на снижение стоимости квартир, рассказали эксперты: директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова, независимый эксперт по недвижимости, автор Telegram-канала «Экономизм» Алексей Кричевский. Подробнее

Под новые параметры льготной ипотеки подпадают до 80-90% квартир первичного рынка большинства городов-миллионников. Самый широкий выбор при покупке квартир под 12% годовых – у жителей Ростова-на-Дону, Волгограда и Красноярска. Подробнее

Меры поддержки

Госдума приняла в первом чтении третий пакет мер поддержки строительной отрасли. Подробнее 

Правительство России в 2022 году из резервного фонда выделит для Минцифры 1,5 млрд руб. на субсидирование льготной ипотеки не менее чем 10 тыс. IT-специалистов. Подробнее

Председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление, которое предусматривает меры по снижению административной нагрузки на застройщиков. Подробнее