Дайджест. Новости рынка недвижимости. 03.06.2022

Заявления Набиуллиной на встрече с Ассоциацией банков России. Главное. Подробнее

По данным Росреестра, за прошлую неделю – с 23 по 27 мая 2022 года на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) было подано 7 789 заявлений, на регистрацию ипотеки -  25 906 заявления. Всего на учётно-регистрационные действия поступило 495 255 заявлений. Подробнее

Если посмотреть в целом по стране, число сделок с жильем, оформленных через нотариуса, с января по май 2022 года осталось практически на том же уровне, что в аналогичном периоде 2021 года: 206,8 тысяч (2021 г.) против почти 200 тысяч (2022 г.). Вместе с тем сохранилась тенденция на рост числа обращений к нотариусам за оформлением сделок с земельными участками, где есть строения (к таким сделкам относится, например, купля-продажи дачного участка с домом). С января по май 2022 года нотариусы удостоверили более 60,6 тысяч таких сделок — в 2021 году этот показатель за аналогичный период был на уровне 58 тысяч сделок. При этом наибольшая активность в этом сегменте сделок наблюдалась в апреле 2022 — почти 18 тысяч сделок.

Продолжает расти спрос и на нотариальное удостоверение сделок с нежилыми строениями (гаражами, складскими и хозяйственными помещениями и т.п.) — за первые пять месяцев 2022 года их число превысило отметку в 13 тысяч, что на 7% больше аналогичного показателя в 2021 году. В Москве этот показатель и вовсе вырос на 16% по сравнению с прошлогодними цифрами. А вот число нотариальных доверенностей на распоряжение недвижимостью и регистрацию прав с ней по России, напротив, в январе-мае 2022 снизилось по сравнению с аналогичным периодом 2021 на 16%. Подробнее

Число сделок на рынке новостроек и вторичного жилья в России в апреле сократилось на треть. Подробнее

Динамика спроса и цен на новостройки в городах-миллионниках. Подробнее

Рост цен на новостройки в России остановился. Подробнее

Избыточного предложения новостроек в России в настоящее время нет, поэтому сейчас нет давления на стоимость квадратного метра. Подробнее

Заместить импорт в новостройках бизнес-класса пока не получается. Подробнее

Домклик: Рост количества двухкомнатных квартир, приобретаемых с использованием льготной семейной ипотеки. С января по май 2022 года на покупку двухкомнатных квартир было выдано 4 418 кредитов на сумму 19,8 млрд рублей, что в 3 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля  двухкомнатных квартир среди всех выдач составляет 38% — на 4% выше по сравнению с январём-маем 2021 года. При этом, по данным Домклик, спрос на однокомнатное жилье у российских семей остаётся высоким — с января по май 2022 года в рамках семейной ипотеки было выдано 4 503 ипотечных кредита на общую сумму 15,7 млрд рублей. Доля  однокомнатных квартир среди всех выдач составляет 38,8% — на 6% выше по сравнению с январём-маем 2021 года. Подробнее

Только 5% ипотек в мае приходится на базовые программы. 95% приходится на госпрограммы с поддержкой. Подробнее

В апреле и мае спрос на кредитные продукты начал восстанавливаться. Количество заявок на потребзаймы увеличилось в 1,5–3,5 раза, а на ипотеку — в 2–4 раза в зависимости от организации. Объемы выдач по жилищным кредитам выросли на 41–76%. Подробнее

Более 8,6 тыс. ипотечных кредитов на 48 млрд рублей выдали в ВТБ в мае, рост по сравнению с провальным апрелем составил 40%. Подробнее

Средний платеж по ипотеке на новостройки у клиентов Сбербанка вырос в мае 2022 года на 22% относительно ноября 2021 года - до 63,2 тысячи рублей. Подробнее

Средневзвешенный срок взятых россиянами ипотек в апреле текущего года вырос на 8 месяцев по сравнению с мартом и составил рекордные 23 года 3 месяца. Подробнее

ВТБ: ставка по льготной ипотеке в 9% устраивает половину заемщиков. Подробнее

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России. Подробнее

Снизившийся спрос вынуждает продавцов вторичной недвижимости сдерживать цены и аккуратнее подходить к выводу на рынок новых объектов: за месяц средняя стоимость жилья сократилась в большинстве крупнейших городов. Текущую конъюнктуру аналитики называют благоприятной для покупателей из-за возможности найти объявления с дисконтом до 20–25%. Подробнее

Рынок вторичного жилья в России просел в мае в 3,5 раза. Подробнее

SRG: В восьми крупных российских городах в мае 2022 года уменьшилась средняя стоимость 1 кв. м в предложении на вторичном рынке. Сильнее всего подешевело жилье в Хабаровске, Ижевске и Самаре. Подробнее

МИР КВАРТИР: Аренда «однушек» подешевела в 18 городах, «двушек» – в 23, «трешек» – в 35. Подробнее

ЦИАН: В регионах России с начала года в два раза увеличилось число сдаваемых квартир. Цены за пять месяцев тоже упали, правда, в годовом выражении в большинстве крупных городов арендная плата все же возросла. Подробнее

ЦИАН назвал города, где в 2022 году максимально снизились цены на аренду. В среднем по стране стоимость аренды однокомнатной квартиры с января по май уменьшилась на 5%, до 17,5 тыс. рублей. Обе столицы — в числе лидеров по отрицательной динамике.  Подробнее

С начала года на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов России произошли значительные изменения: существенно увеличился объем предложения, ставки на фоне роста выбора стали снижаться после зимней стагнации. Эксперты Циан.Аналитики выделили основные тренды, происходящие рынке крупных (от 500 тыс. человек) городов России. 

• С начала года выбор квартир увеличился в два раза. Наибольший рост в столичных регионах, Казани и Уфе. В мае период рекордного роста объема предложения в большинстве локаций завершился.

• В результате двукратного увеличения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. С начала года аренда однушек, в среднем по анализируемым локациям, стала дешевле на 5%, двушек - на 3%. Наибольшее снижение в столичных регионах - на 11-13%.

• В феврале и марте интерес к долгосрочной аренде по сравнению со спросом на покупку жилья менялся незначительно. Локальный рост спроса был зафиксирован с конца апреля, однако, уже в мае показатели вновь снизились. Подробнее

Из-за роста предложения квартир в долгосрочную аренду их доступность постепенно увеличивается. Аналитики отмечают снижение доли расходов на съемное жилье в медианной заработной плате россиян. В этом году тренд может усилиться: с начала года средние арендные ставки в крупных городах России постепенно снижаются. Одновременно на рынке формируется неликвидный арендный фонд — это купленные в инвестиционных целях малогабаритные квартиры на городских окраинах. Подробнее

По данным интернет порталов, специализирующихся на объявлениях о недвижимости, количество предложений загородных земельных участков выросло в апреле-мае на 10% по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. При этом количество объявлений о продаже частных домов остается на прежнем уровне. Подробнее

Как поменялась экономика девелоперского проекта – 5 новых тенденций. Подробнее

Общая выручка российских девелоперов в апреле 2022 года составила ₽227,9 млрд — на 92,1% меньше, чем в марте. Подробнее

Число городов с населением более 1 млн человек в РФ по итогам Всероссийской переписи населения (прошла осенью 2021 года) увеличилось до шестнадцати с двенадцати по переписи 2010 года переписи и тринадцати по переписи 2002 года. Новыми городами-миллионниками стали Воронеж, Краснодар, Красноярск и Пермь. Подробнее

Самыми желанными городами для покупки жилья у россиян стали Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Подробнее

ЦИАН: Половина опрошенных россиян планирует потратить на строительство дома не более трех миллионов рублей. Подробнее

Индексация маткапитала в РФ отстает от роста цен на жилье, на него можно приобрести всего лишь 7,5 кв. м на "вторичке" в крупных городах. Подробнее

Ситуация. МСК

RN.RU: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2022 года. Подробнее

IRN.RU: Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам мая 2022 года. Подробнее

ИНКОМ-Недвижимость: По итогам мая на «вторичке» старой Москвы средняя цена 1 кв. м снизилась на 0,4%, до 285,3 тыс. руб.; среднестатистическая «однушка» сегодня стоит 9,6 млн руб., «двушка» – 13,65 млн руб., «трешка» – 19,91 млн руб., выявили в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты Управления вторичного рынка компании отмечают 3-кратное снижение спроса в годовом выражении и на 30% по сравнению с апрельским уровнем, а также значительный прирост предложения – за месяц +30%, за год +32,4%.Удешевление ипотеки (до ставки 12%) оживило рынок: ежедневное количество звонков потенциальных клиентов увеличилось на 20%, свидетельствуют в ИНКОМ-Недвижимость. По прогнозам экспертов компании, в ближайшей перспективе возможен рост актуального спроса (авансы и сделки) и сокращение прироста экспозиции – в 1,5 раза, а также замедление снижения цен: если ранее предполагалась коррекция на 12% в год, то сейчас можно говорить о минус 8% в год. Подробнее

Затишье перед летом: как вел себя московский рынок жилья в мае. Подробнее

IRN.RU:  В мае 2022 года застройщики вывели на рынок Новой Москвы и Подмосковья 17 корпусов в 6 проектах, в том числе в одном новом. Для сравнения: в апреле в Москве за МКАД и в Подмосковье стартовали продажи в 5 корпусах в составе 3 проектов, а в Новой Москве ничего нового не появилось. Цены на лоты в новостройках, вышедших рынок в мае, начинаются от 3,6 млн руб. Подробнее

Управление Росреестра по Москве подготовило рейтинг административных округов столицы по количеству поставленных на кадастровый учет многоквартирных домов (МКД) в январе-апреле 2022 года. Подробнее

Savills: Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы. Апрель 2022 года. Подробнее

Москва сохраняет лидерство по выдаче семейной ипотеки в России. Больше всего кредитов по семейной ипотеке в начале года было выдано семьям с одним ребенком. Подробнее

С января по май 2022 года жилье в новостройках комфорт-класса сильнее всего подорожало в районах Москворечье-Сабурово, Лефортово и Хорошевский. Подробнее

Специалисты проанализировали структуру спроса в апреле текущего года, сравнив с аналогичным периодом 2021 года. Так, на студии приходится 16% всего объема, на однокомнатные квартиры – 37%, на «двушки» – 31%, на «трешки» – 14%, на лоты с четырьмя и большим числом комнат – 2%. За год спрос на студии увеличился на 37%, на однокомнатные квартиры – на 16%, на двухкомнатные, трехкомнатные и жилье с четырьмя и большим числом комнат – снизился на 21%, 17% и 33% соответственно. Результаты исследования показывают, что приоритет покупателей смещается в сторону более дешевого жилья. Подробнее

В конце мая 2022 года на вторичном рынке жилья Москвы зафиксировано оживление спроса. Подробнее

Объем ввода частных домов в Подмосковье вырос на 40% с начала года. Подробнее

МЕТРИУМ: Децентрализация премиальных локаций выступает одним из главных трендов последних лет. С 2017 года количество проектов премиум-класса, расположенных вне ЦАО, выросло почти на треть, а в некоторых округах — более чем в полтора раза. Подробнее

Est-a-Tet: жилье в элитных домах Москвы больше всего подорожало в Алексеевском районе. Подробнее

Savills: Интерес покупателей элитных новостроек в Москве сместился на дома в стадии строительной готовности выше 90%. Подробнее

Элитная столичная недвижимость максимально выросла в цене с начала года в окрестностях Чистых прудов, Тверском районе и на Плющихе. Подробнее

За четыре первых месяца 2022 г. в московских апарт-комплексах было распродано почти 3,5 тыс. лотов. Этот показатель выглядит весьма оптимистично. В отличие от квартир апартаментам удалось избежать обвального падения спроса в апреле. Апрельские значения в указанной категории выше январских или февральских, лишь немного уступая мартовским. Но если «подкрутить резкость», выяснится, что это не более чем статистическая иллюзия. Подробнее

Есть запрос на ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство - ред.), на коттеджные посёлки. Но в том случае, если они в адекватной цене. Поэтому видим на восточном направлении также увеличение цены на ИЖС - это 30-40%, это Рязанка, Кашинка, Новорижское шоссе, кстати, это западное направление. Там спрос хороший на коттеджные посёлки, и я очень надеюсь, что мы будем открывать новые проекты, для этого все готово. Подробнее

Скидки на первичную «загородку» Подмосковья составляют от 3% до 7%. Подробнее

Stone Hedge изучили вопрос по существующему и планируемому предложению офисов площадью до 150 кв. м. Согласно исследованию, мест для среднего бизнеса в классе А в Москве фактически нет. Подробнее

Ситуация. СПБ 

Nikoliers: за первые пять месяцев 2022 года объем инвестиций в существующие активы в Петербурге составил $151 млн. Около 89% от объема вложений в существующие активы – или $133,7 млн – пришлись на офисный сегмент. При этом, внутри офисного сегмента наметился новый тренд: все большее количество компаний приобретают объекты для собственных нужд, а не с инвестиционными целями. Так, доля вложений в офисные объекты для собственных нужд увеличилась с 31% в 2021 году до 73% в 2022 году (или $98 млн). Преобладающая доля транзакций (90% от количества сделок) приходится на объекты стоимостью менее $15 млн. Подробнее

Росреестр Петербурга: статистические итоги четырех месяцев 2022 года. Подробнее

Доли.ру: С начала 2022 года объем предложения комнат на вторичном рынке жилья в 13 городских районах Санкт-Петербурга вырос на 23,69%. Подробнее

Девелоперы в первом квартале 2022 года приобрели 85 гектаров земли под строительство жилья в Санкт-Петербурге - это на 54% меньше результатов аналогичного периода прошлого года. Подробнее

Петербургская Недвижимость: на конец первого квартала 2022 года 80% квартир на первичном рынке недвижимости Северной столицы реализуется по эскроу-счетам. Подробнее

В Петербурге и Ленобласти оживился рынок дорогих загородных домов. Те, кто собрался уезжать из России, продают. Кому закрыли въезд в Европу – покупают. Подробнее

Спрос на покупку инвестиционных коммерческих объектов недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам апреля 2022 года оказался на 31,15% выше, чем в апреле 2021 года.  Подробнее

 BN.ru, за май 2022 года средняя цена предложения петербургских новостроек класса масс-маркет выросла на 2,2%, или на 4468 рублей за квадратный метр. Подробнее

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области спрос на покупку частных домов остается стабильно высоким. Сегодня интерес формируют не только клиенты, которые готовы заплатить за объект «прямыми» деньгами, но и те, что прибегают к ипотечным банковским продуктам. По итогам апреля 2022 года спрос на приобретение загородных домов с помощью ипотеки незначительно снизился относительно марта. Подробнее

ПРАЙД ГРУПП: Спрос на покупку вторичного жилья в Петербурге снижается три месяца подряд. По итогам апреля количество запросов относительно марта снизилось на 22,45%. Кроме того, в четвёртом месяце текущего года покупательский интерес к квартирам уменьшился на 13,54% относительно апреля 2021 года. В целом, по итогам периода с января по апрель, спрос на вторичку в Санкт-Петербурге вырос на 9% относительно аналогичного периода прошлого года. Этот рост произошёл за счёт активного начала 2022 года. Так, в январе нынешнего года количество запросов было на рекордном уровне начиная с 2019 года. Подробнее

Рынок жилья потерял активность, и это отражается на ценах. В Петербурге новостройки дорожают символически, в пригородах ценники уже пошли на снижение. Подробнее

После двухмесячной паузы рынок оживился: в мае продажи стартовали в десятке новостроек Петербурга и Ленобласти. На снижение спроса застройщики ответили премьерами – их было сразу пять. Подробнее

Доходность вложений новых инвесторов в жилье и апартаменты в Петербурге в 2022 г. сократилась и по отдельным проектам оказалась близка к нулю. Подробнее

Ситуация. Регионы

bnmap.pro: Данные по спросу в регионах. Екатеринбург, Нижний Новгород, Тюмень. Подробнее

gipernn.ru: на рынке готового жилья Нижнего Новгорода в маe наблюдалось повышение цен. Средневзвешенная по городу цена предложения готового жилья в маe составила 111093 руб. за квадратный метр. По сравнению с данными за апрель, средневзвешенная цена на готовое жильё в Нижнем Новгороде в маe повысилась на 600 руб. за квадратный метр или на 0.54%. Максимальное в процентном отношении повышение цен на готовое жилье в маe наблюдалось в Советском районе – по сравнению с данными за апрель, средневзвешенная цена на готовое жилье здесь повысилась на 0.93% (1169 руб./кв.м). Подробнее

Сочи возглавил рейтинг городов РФ по росту цен на премиальную жилую недвижимость в I квартале 2022 года. Подробнее

На рынке аренды квартир в Казани удвоилось количество предложений, а цена снизилась на 5%. Подробнее

На пермском рынке недвижимости остановился рост цен на жилье. Девелоперы постепенно вводят в эксплуатацию новые объекты, но количество сделок и спрос на них остаются низкими. Подробнее

Экспозиция вторичного жилья в Челябинске в мае выросла в два раза. Теперь, прежде чем продать квартиру, приходится ждать до трех месяцев и более. Подробнее

Один из крупнейших застройщиков Югры, регулярно входящий в ТОП различных рейтингов Российской Федерации, компания «Сибпромстрой», оказалась в патовой ситуации. Недавнее исключение компании из числа строительных организаций, на жилье которых распространяется льготная ипотека, уже имеет крайне негативные последствия: «Сибпромстрой» вынужден радикально пересматривать производственную программу, сокращая объемы строительства. И что будет дальше, пока спрогнозировать невозможно. Если компанию не вернут в систему льготной ипотеки, объемы ввода жилья в Ханты-Мансийском округе резко обвалятся, как следствие – рост неудовлетворенного спроса и цен. Подробнее

В малых городах за Уралом обнаружили московские цены на жилье. Подробнее

По данным аналитиков, спрос на вторичном рынке Екатеринбурга по сравнению с прошлым годом сократился на 60%, а по сравнению с февралем этого — на 50%. Из-за нестабильной ситуации на рынке, некоторые собственники решили повременить с продажей квартиры и пока не продают свое жилье. Так, в апреле на продажу выставили на 15% меньше объектов, чем в марте. По мнению участников рынка, после снижения ставок на ипотеку спрос на покупку жилья вырастет на 25%, а вместе с ним и цены. Подробнее

За четыре месяца на Ямале построено более 70 тыс. кв. м жилья. Это 45% от общего объема, запланированного на 2022 год, и почти в два раза больше, чем было введено за аналогичный период прошлого года. Подробнее

В Новосибирске строится недостаточно домов ниже 8 этажей: аналитик Сергей Николаев посчитал, что удельный вес малоэтажного строительства составляет только 10 % от всех возводимых домов. При этом основной спрос населения сосредоточен как раз в сегменте сренеэтажного жилья - только 30 % потенциальных покупателей предпочитает квартиры на верхних этажах. Подробнее

Никаких объективных причин для того, чтобы жильё в Ростове в ближайшее время начало дешеветь — нет, заявил президент группы «Сокол» Арутюн Сурмалян. А вот что точно начнёт снижаться, так это темпы жилого строительства. Подробнее

Прогнозы и мнения

Строительная отрасль нуждается в ипотечных программах с гибким подходом в отношении первоначального взноса, считает руководитель управления ипотечного кредитования "А101" Рустам Азизов. Подробнее

Около 600 тыс. кв.м коммерческих площадей построят в новой Москве в 2022 году. Подробнее

Как понижение ставки ЦБ отразится на рынке недвижимости. Подробнее

К концу 2022 года в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках и на вторичном рынке может увеличиться на 20–30%. Подробнее

С российского строительного рынка могут уйти более половины застройщиков. Подробнее

Рыночная ипотека стремится к льготным уровням. Но взрыва спроса ждать не стоит – цены слишком завышены. Подробнее

Сбер прогнозирует возврат к росту спроса на рынке новостроек к концу года. Подробнее

ЦБ РФ во втором полугодии ожидает сжатия рынка вторичной ипотеки из-за высоких ставок. Подробнее

Банк России допускает, что в долгосрочной перспективе на рынке жилья возможна стагнация цен из-за сокращения покупательского спроса. Подробнее

Себестоимость строительства многоквартирного жилья в России в ближайшие год-полтора вырастет на 10-15%. Подробнее

90% сделок по "вторичке" в 2025 году будут проходить с риелторами. Подробнее

Все опасения, связанные с ростом цен на недвижимость в Москве и Подмосковье, которые ожидаются в конце текущего года, не обоснованы. Подробнее

Это кризис не похож на предыдущие, их не надо сравнивать, это системообразующий структурный кризис, а не финансовый. Сравнения удерживают от креативных решений, которые всегда полезны. Подробнее

Меры поддержки

Правительство РФ запускает пилотную льготную ипотечную программу на строительство частных жилых домов своими силами — без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками. Подробнее

Действие программы льготной семейной ипотеки продлевается как минимум до конца 2023 года. Подробнее

В Минцифры допустили снижение ставки по льготной IT-ипотеке до 1%. Подробнее

Инициативы и нововведения

Росреестр тестирует предобученную нейросеть для упрощения работы сотрудников при регистрации сделок, но каждое пятое ее решение пока ошибочно. Подробнее

Правительству предложили расширить льготную ипотеку на апартаменты. Подробнее

В гильдии риэлторов назвали слабые стороны льготной ипотеки для апартаментов. Подробнее. 

Предложили отменить подоходный налог при продаже единственного жилья для семей с несовершеннолетними детьми или если квартира досталась в наследство. Подробнее

Около 70% опрошенных россиян опасаются, что цены на аренду жилья вырастут в случае введения специальной государственной информационной системы. Минстрой РФ ведет работу над законопроектом о создании государственной информационной системы (ГИС) по учету рынка арендного жилья. Подробнее

Новую редакцию проекта о жилищных сбережениях внесут в Госдуму в июне. Подробнее

Минстрой повысит нормативную стоимость жилья на 20% - до 83,42 тысячи рублей. Подробнее

Банки опасаются остановки ипотечного кредитования в III квартале из-за того, что с июля для этих ссуд начнет действовать ограничение полной стоимости кредита (ПСК) – среднерыночное значение запрещено превышать более чем на треть, но ЦБ считает его с большим лагом. Ассоциация банков России (АБР) направила письма заместителю председателя правительства Марату Хуснуллину и ЦБ (есть в распоряжении «Ведомостей») с просьбой до конца года не применять ограничение ПСК для ипотеки. Подробнее

Игроки

Топ‑10 застройщиков России по объему текущего строительства. Подробнее

Девелоперская компания ПИК представила свой первый проект в Казани. Подробнее

Девелопер ПИК не намерен возвращаться к физическому формату продаж и открывать ранее закрытые офисы. Подробнее

Финская строительная компания YIT ушла из России, завершив продажу активов девелоперу "Эталон". Подробнее

Эмитент дебютного выпуска еврооблигаций ПИК с погашением в 2026 году не получил денежные средства для выплаты купонного дохода в связи с техническими сложностями для осуществления такого платежа. Подробнее

За полгода акции ведущих застройщиков потеряли в цене от 30 до 50%. Подробнее

Компания Cian PLC, которой принадлежит один из крупнейших интернет-агрегаторов объявлений о недвижимости в России "Циан", по итогам первого квартала 2022 года получила чистую прибыль в размере 44 миллионов рублей против убытка в 383 миллиона рублей годом ранее, сообщила пресс-служба сервиса. Подробнее