Дайджест. Новости рынка недвижимости. 20.05.2022

Ситуация. РФ

Метриум: В I квартале 2022 года банки выдали только на 6% меньше кредитов на покупку жилья, чем в тот же период 2021 года. Однако это снижение произошло в основном из-за спада активности на вторичном рынке жилья, тогда как спрос заемщиков на строящиеся дома резко увеличился — на 31%.  Подробнее

Растущее предложение квартир в долгосрочную аренду на фоне снижающегося спроса и собственной кредитной нагрузки вынуждает собственников жилья снижать цены. За месяц средняя стоимость аренды в крупнейших городах сократилась, ярко тренд проявился в Москве и Санкт-Петербурге, где квартиры стали дешевле на 3–4%. Подробнее

Росреестр зафиксировал резкое падение числа ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках. Вместе с тем впервые в экономической истории современной России наметилось снижение стоимости квадратных метров. По оценке экспертов, в настоящее время наблюдается кардинальное изменение рынка — от рынка продавца (который царил с 2018 года) к рынку покупателя. Подробнее

Количество продающихся со скидкой вторичных квартир в России увеличилось на 31%. Подробнее

Несмотря на снижающийся спрос, продавцы квартир пока не готовы идти на серьезные уступки. Размер скидок вырос незначительно и составляет сейчас в среднем 5–10%. Подробнее

Цены на новостройки в марте сильнее всего среди городов РФ росли в Пскове, Самаре и Ставрополе, а лидерами по стоимости жилья стали Сочи - на первичном рынке и Москва - на вторичном. Подробнее

За первые четыре месяца этого года введено 37,6 млн кв. м. Это на 58% больше, чем за тот же период 2021 года. Подробнее

Выдача ипотечных кредитов по госпрограммам в Банке ДОМ.РФ выросла в 2,5 раза в апреле. Подробнее

За пять рабочих дней мая заемщики оформили около 18 тыс. заявок на ипотеку, что в два раза превышает результат последней недели апреля. Ежедневное количество заявок на кредиты по сравнению со второй половиной апреля увеличилось на 85% - до 3 тыс. Подробнее

Застройщики готовы тратить все больше денег, лишь бы не снижать цены на новостройки. Подробнее

В России около 5% девелоперов снизили цены на квартиры для подогрева спроса на рынке. Подробнее

Ситуация. МСК

Метриум: итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 7,2%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 286 145 руб. (+0,5% за месяц, +22,4% за год). Подробнее

Метриум: Средняя стоимость однокомнатной квартиры в московских новостройках бизнес-класса впервые превысила 20 млн рублей. В I квартале 2022 года этот показатель достиг 20,7 млн рублей, что на 7% больше, чем в конце 2021 года. Средняя площадь однокомнатной квартиры при этом не изменилась. Подробнее

Метриум: В апреле аналитики зафиксировали худшую со времен пандемии динамику активности покупателей жилья в столице. Сильнее всего упал спрос на строящееся жилье — на 36%, тогда как число договоров купли-продажи квартир сократилось на 34%, а количество ипотечных сделок уменьшилось на 38%. Подробнее 

Домклик: подборка строящихся ЖК в «старой» и Новой Москве с самой низкой стоимостью кв. м и с минимальным бюджетом предложения. Подробнее

БОНТОН: Первичный рынок жилой недвижимости массового сегмента в границах старой Москвы, апрель 2022. Подробнее

Миэль: объем предложения вторичной недвижимости столицы по итогам апреля снизился до 33 тысяч объектов. Это исторический минимум с января 2020 года. Снижение по административным округам составляет в среднем 10%. Больше всего предложение квартир сократилось в Северо-Восточном АО (-14%), меньше всего — в Центральном АО (-6%). Подробнее

Savills: Общее число сделок на рынке премиальных новостроек Москвы в первом квартале 2022 года составило свыше 280 сделок с квартирами и апартаментами. Это можно считать отличным результатом на фоне постоянно сокращающегося объема предложения и роста цен. Подробнее

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 9 288 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости. По сравнению с мартом, когда было оформлено 14 313 ДДУ, число сделок сократилось на 35,1%. В годовом выражении данный показатель снизился на 26,3% по отношению к апрелю 2021 года (12 594 ДДУ). Подробнее

Управлением Росреестра по Москве в апреле 2022 года зарегистрировано 11 395 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 37,5% меньше, чем месяцем ранее (18 234). По сравнению с апрелем 2021 года показатель снизился на 34,3% (17 345). При этом по отношению к 2020 году за аналогичный период результат увеличился на 119,3% (5 196). Подробнее

Управлением Росреестра по Москве в апреле зарегистрировано 7 997 договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 35,2% меньше показателя марта (12 341). В годовом выражении число заявителей с жилищными кредитами снизилось на 38,3%, в апреле 2021 года Росреестр оформил 12 951 сделку. Апрельский результат стал наименьшим с января прошлого года, когда было зарегистрировано 5 948 сделок с привлечением кредитных средств при покупке квартир на первичном и вторичном рынках Москвы. Самые низкие значения по количеству ипотек фиксировались в 2020 году во время действия ограничительных мер из-за пандемии. Подробнее

Est-a-Tet: 81% московских квартир можно приобрести при сочетании льготной и других видов ипотеки. Подробнее

"Вторичка" на столичном рынке недвижимости дорожает быстрее нового жилья. с января по апрель средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы выросла на 1,8%. Сейчас "квадрат" в среднем оценивается в 321,1 тысячи рублей. При этом цены на вторичном рынке за тот же срок выросли на 18,27%. Квадратный метр в сегменте готового жилья сегодня варьируется в районе 389 тысяч рублей. Подробнее

Цены на квартиры начали снижаться. Правда, только в тех районах, где хорошо представлены застройщики. Это Мытищи, Красногорск, Одинцово и так далее. А там, где удаленные города и застройщиков мало, цены держатся на прежнем уровне. Подробнее

Средний размер ипотечного кредита в Москве по итогам I квартала составил 6,8 млн рублей. Подробнее

За два месяца доля жилья с отделкой в новостройках Московского региона снизилась на 5 п.п. Некоторые крупные застройщики остановили продажи такого жилья. Подробнее

Топ-15 районов Старой Москвы с наиболее заметным ростом средней цены 1 кв. м на вторичном рынке. Подробнее

Недоступная ипотека душит вторичный рынок жилья Москвы и Подмосковья. Подробнее

Самые перспективные города Подмосковья для покупки недвижимости. Подробнее

Продажи «двушек» на первичке практически встали. В Ленобласти в апреле и начале мая цены на двух- и трёхкомнатные квартиры в строящихся домах пошли вниз. В Петербурге, Москве и Подмосковье стоимость крупногабаритной недвижимости ещё не падает, но уже почти не растёт. Эксперты говорят об иссякшем спросе и остановке продаж. Подробнее

Спрос на покупку новых микрокапсульных студий комфорт-класса в Москве за январь-апрель вырос на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Подробнее

Ситуация. СПБ 

Петербургская недвижимость», в I квартале этого года доля студий в спросе достигла рекордного показателя в 41%, хотя 2021 году она была 30%, а еще ранее 27–28%. При этом более половины студий покупали за КАД, а 41% — в спальных районах. Эксперты утверждают, что в период нестабильности подобный тренд особенно заметен. Подробнее

Спрос на покупку комнат в Санкт-Петербурге по итогам апреля 2022 года снизился на 28% относительно марта. Подробнее

BN.ru, за апрель средние цены предложения на рынке найма снизились по всем типам квартир. Студии и однокомнатные подешевели на 1,07%, двухкомнатные – на 4,18%, трехкомнатные – на 0,25%.  Стоимость аренды комнат пракически не изменилась, снижение в пределах погрешности – на 0,04%. Подробнее

Петербургская недвижимость: средняя цена квадратного метра новой вторички (жилые дома, построенные после 2010 года) за месяц снизилась с 215,7 тыс. до 210 тыс. рублей. Также вниз пошли цены в локации Кудрово — Мурино. Они сократились со 178,6 тыс. до 172,2 тыс. рублей за "квадрат". А вот цена старой вторички выросла со 176,2 тыс. до 194 тыс. рублей за 1 м2. Подробнее

Avenue-Apart: В апреле 2022 года количество запросов на апартаменты в Петербурге выросло на 10,94% относительно апреля прошлого года. Спрос на покупку апартаментов в Петербурге снижается три месяца подряд. Подробнее

В Петербурге выросло предложение квартир в новостройках по переуступкам.Люди, которые покупали жилье в инвестиционных целях, массово пытаются его продать.  Подробнее

Спрос на новостройки в Санкт-Петербурге по итогам апреля 2022 года снизился на 20,46% относительно марта текущего года. На данный момент количество запросов на приобретение строящегося жилья в городе на Неве снижается на протяжении трёх месяцев подряд. При этом в марте и апреле отрицательная корректировка превысила отметку в 20%. Подробнее

Петербургская Недвижимость (Setl Group): в апреле нынешнего года наиболее популярным лотом на вторичном загородном рынке Ленобласти стали участки. Подробнее

Объем текущей вакансии на офисном рынке Петербурга за последний месяц (с 28 марта по 25 апреля 2022 г.) вырос на 27 240 кв. м (8,3%). Объем скрытой вакансии (т.е. площадей, планируемых к освобождению в течение года) за этот период увеличился на 31,5%. Подробнее

По итогам марта 2022 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга достигла отметки в 182,7 тыс. руб. С начала года рост в этом сегменте составил 5,5%. Таким образом, средняя цена за «квадрат» жилья на вторичном рынке выросла на 9,6 тыс. руб. Подробнее

BN.ru: в апреле нынешнего года на вторичном рынке жилой недвижимости Петербурга наибольший рост стоимости показали квартиры в панельных домах старой постройки. Подробнее

Ситуация. Регионы

Замглавы Минстроя РТ отметил и негативные тенденции на рынке недвижимости, в частности падение продаж квартир в новостройках. Так, в апреле застройщики продали квартиры на 3,4 млрд рублей. Это в 2,5 раза ниже, чем в марте этого года. Подробнее

В Сочи средняя цена квартир на первичном рынке со сдачей в 2025 году и позднее составляет 9,71 млн рублей. Квадратный метр в жилье "будущего" продается в среднем за 323 тысячи рублей. Подробнее

В марте 2022 года спрос на покупку недвижимости в Сочи с помощью ипотечных средств сократился практически в 1,5 раза (-47,64%) относительно результата за март прошлого года. Подробнее

Рынок недвижимости в Красноярске, как и по всей стране, находится в стагнации. Подробнее

В апреле 2022 года, впервые с декабря 2019-го, на рынке новостроек Новосибирска было отмечено снижение цен — на 0,3% до 123 517 рублей за кв. м. Подробнее

Прогнозы

На круглом столе «Фонтанки» представители строительных компаний рассказали, будут ли переноситься сроки вывода проектов на рынок и будут ли меняться сами проекты — в сторону уменьшения площадей и сокращения количества комнат. Подробнее

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали, какие меры помогут оживить вторичный рынок жилья Москвы. Подробнее

Снижение ипотечной ставки поддержит рынок новостроек. Подробнее

Меры поддержки

Максимальный размер кредита по льготной и семейной ипотеке увеличат до 30 млн и 15 млн руб. соответственно, Сумма льготного кредита при этом останется на прежнем уровне — 12 млн руб. для столиц и 6 млн руб. для регионов, «но теперь ее можно сочетать с дополнительной суммой, взятой по рыночной ставке». Подробнее

Инициативы 

ДОМ.РФ выступает за изменение и дополнение ряда норм налогового законодательства с целью развития цивилизованного рынка арендного жилья в регионах. Подробнее