Дайджест. Новости рынка недвижимости. 27.05.2022

МИР КВАРТИР: Если с января по март средний квадратный метр по России дорожал почти во всех крупных городах, то за апрель и первую половину мая уже в 10 из 70 городов было отмечено снижение цен. Тем не менее, общая динамика цен по городам пока остается положительной. Подробнее

Циан: — Продавцы чаще дают скидки: в мае 2022 года стоимость в городах-миллионниках снизилась для трети квартир в продаже (31%), хотя в начале года продавцы давали скидки только для каждого пятого объекта (19%). Сегодня 4% продавцов продолжают повышать цены, в феврале таких было 14%.

— Средний дисконт по городам-миллионникам вырос с 3,3 до 4,1%, в рублевом выражении — с 324 до 413 тыс. рублей. Реже всего скидки предоставляют в Краснодаре и Ростове-на-Дону.

— На каждую четвертую квартиру со скидкой дисконт превысил 10%. В начале года такие большие скидки получили только 4% квартир. Половина собственников сейчас снижают цены не более чем на 5%.

— Продавцы сняли с продажи квартиры в марте и вернули в мае. Объем предложения вернулся к февральским значениям.

— В марте доля объявлений в Москве с прайсом в иностранной валюте выросла до 2,5% (в феврале она составляла 1%). Но уже в мае упала до 1,3%.

Подробнее 

Средняя стоимость квадратного метра в России пока еще испытывает колебания в пределах 1–2%, но цены квартир и апартаментов на большинстве субрынков в мае остались неизменными по отношению к апрелю. Подробнее

Снижение спроса на вторичном рынке привело к росту скидок и увеличению их количества. В начале года в городах-миллионниках цены в процессе продажи снижали для 19% квартир, сейчас — для 31%. Подробнее

Падают ли цены на жилье? Подробнее

Хоум кредит: Спрос россиян на недвижимость в мае 2022 года увеличился по сравнению с предыдущим месяцем - если в апреле в покупке недвижимости были заинтересованы 13% опрошенных, то в мае уже 18%. Спрос на ипотеку вырос с 8% до 12%. Подробнее

Активность покупателей на вторичном рынке жилья в России в мае упала по сравнению со спросом прошедшей зимой в два раза. Уже в марте на вторичном рынке наблюдалось снижение активности до 80% от среднего значения за 2021 год. Тогда спрос покупателей был больше сосредоточен на сегменте новостроек. В апреле активность продолжила снижаться, просмотры просели уже на 40% относительно фоновых значений зимы. По итогам 20 дней мая спрос просел еще на 10% относительно аналогичного периода в апреле. Подробнее

На фоне постепенного восстановления активности застройщиков и резкого снижения спроса со стороны покупателей средняя стоимость первичной недвижимости в крупнейших городах за месяц немного снизилась. Но тренд пока связан скорее с меняющейся структурой предложения, чем с реальной коррекцией цен со стороны застройщиков. Подробнее

Единый ресурс застройщиков: в России темпы вывода на рынок многоквартирных домов отстают от прошлогодних на 20%.  Подробнее

Продажи застройщиков в апреле снизились до 99%. Заметнее всего показатель упал в Кургане — на 97%, в Казани — на 98% и в Волгограде — на 99%. Сократилось число сделок на первичном рынке и в других городах, например, в Нижнем Новгороде — на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — 84%, и т.д. Меньше всего девелоперы пострадали в Москве и Санкт-Петербурге. Региональные застройщики оказались в зоне риска, к осени могут начаться банкротства, считают эксперты. Чтобы поддержать спрос, им придется снижать цены. Подробнее

Многие застройщики жалуются на падающий спрос на новостройки, однако решительно отказываются снижать цены на жилье. Подробнее

Девелоперы ждут роста вторичного рынка. Подробнее

ЦИАН назвал регионы с наибольшим ростом цен на дачи. Подробнее

Авито Недвижимость: спрос на аренду дач в России за 2 месяца вырос почти в 5 раз. Подробнее

Skolkovo Realty: цены на элитное жилье необходимо снизить на 20%, чтобы спрос на него вырос. Подробнее

В апреле корпоративный кредитный портфель практически не изменился, ипотека, по предварительным данным, сократилась на 0,2%, а необеспеченные потребительские кредиты – на 1,7%". Подробнее

С начала апреля по конец мая на рынке офисных помещений наметился перелом: цены пошли вниз на фоне прекращения деятельности в России западных корпораций и снижения активности инвесторов. Тенденция пока проявляется только в столицах. В других крупных городах страны всё спокойно. Подробнее

В первом квартале в субаренду предлагалось порядка 150 000 м2 качественных складских площадей. И этот показатель продолжает расти. Подробнее

Nikoliers: влияние кризиса на рынок коммерческой недвижимости менее существенно, чем в 2008, 2014 и 2020 гг. Подробнее

Вышел из печати CRE № 9-10. Также доступна PDF-версия журнала. 

Онлайн-голосование на IRN.RU: люди не верят в надежность эскроу. Подробнее

Авито: По итогам апреля и большей части мая 2022 года спрос на аренду дач в российских регионах вырос в среднем в 4,7 раза по сравнению с предыдущими двумя месяцами. Подробнее

Росреестр с 29 июня прекратит принимать заявления для кадастрового учета и регистрации недвижимости почтовым отправлением, подать документы на бумажном носителе можно будет только при личном обращении в ведомство или МФЦ. Подробнее

Единый информационный портал о стройке запущен правительством России и институтом развития ДОМ.РФ

Ситуация. МСК

Метриум: В I квартале 2022 года на рынке новостроек Москвы застройщики продавали 27,3 тыс. квартир. Из них в готовых зданиях, то есть в корпусах, которые введены в эксплуатацию, можно было прибрести всего 1,6 тыс. квартир. Это 6% от общего числа квартир в новостройках в продаже. Подробнее

Метриум: В I квартале 2022 года средняя площадь апартамента в новостройках бизнес-класса составила 45 квадратных метров, тогда как квартира в жилых комплексах того же класса занимала в среднем 69 кв. м. Таким образом, апартаменты бизнес-класса были в среднем на 35% меньше, чем квартиры. Подробнее

Метриум: В I квартале 2022 года в Новой Москве построили 760 тыс. квадратных метров жилья — половину от общего объема ввода в Москве. Подробнее

ИНКОМ-Недвижимость: За две недели мая предложение найма на массовом рынке Москвы увеличилось на 7,6%, с начала года — на 79,2%, сегодня оно в 5 раз превышает спрос. Подробнее

ИНКОМ-Недвижимость:  первичная «загородка» Подмосковья. Подробнее

ИНКОМ-Недвижимость:  спрос в апреле текущего года в сравнении с аналогичным периодом 2021 года. На студии приходится 16% всего объема, на однокомнатные квартиры — 37%, на «двушки» — 31%, на «трешки» — 14%, на лоты с четырьмя и большим числом комнат — 2%. Подробнее

ИНКОМ-Недвижимость:  предложение старомосковских квартир в возведенных по разным технологиям домах. Так, на панельные многоэтажки приходится 45,1% экспозиции, на кирпичные — 27,3%, на монолитные — 25%, оставшиеся 2,5% представлены деревянными и построенными другими способами зданиями. Подробнее

Бон Тон: по итогам апреля 2022 г. совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 112,3 тыс. кв. м (-4,7% за месяц, -29,7% за год) и 1,12 тыс. квартир (-5,6% за месяц, -30,6% за год). Подробнее

Бон Тон: по итогам апреля 2022 г. совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы составил 292,1 тыс. кв. м (+7,6% за месяц, +3,7% за год) и 6,5 тыс. лотов (+8,8% за месяц, +377,2% за год). На долю предложения апартаментов пришлось 14,5% от совокупного предложения на первичном рынке старой Москвы. Подробнее

Объем инвестиций в готовые столичные объекты коммерческой недвижимости и площадки под застройку в первом квартале 2022 года достиг 83,5 миллиарда рублей, увеличившись в 3,6 раза по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Подробнее

Спрос на квартиры в новостройках Москвы сокращается, однако улучшение условий льготной ипотеки с господдержкой за первый месяц продемонстрировало быстрый результат. Подробнее

bnmap.pro: на рынке московского региона в апреле наметился существенный спад спроса на квартиры. По сравнению с началом года в «старой» Москве он составил 44-56%, в Новой Москве – 38-57%, в Подмосковье – 42-47%. При этом во всех сегментах, кроме элит-класса, спрос снизился достаточно равномерно. В комфорт-классе – в 2,1 раза, в бизнес-классе – в 2,2 раза, в премиум-классе – в 2,3 раза. Застройщики не планируют сокращать расходы на рекламу. Подробнее

Азбука Жилья проанализировал насколько изменился сегмент элитный новостроек на территории «старой» Москвы за последние три месяца. Подробнее

Впервые с 2017 г. средняя цена «квадрата» на вторичном рынке жилья старой Москвы снизилась – на 0,19%. По данным спрос в апреле сократился вдвое по сравнению со стандартным показателем и втрое по отношению к марту, когда активность покупателей была очень высокой. При этом продавцы не намерены увеличивать дисконт в разы, они стараются удерживать цены – естественное удешевление квартир будет происходить не быстрее, чем на 1% в месяц, утверждают специалисты. Согласно статистике, в апреле средний размер дисконта составил 5% против 4,1% в марте; со скидками продавалось 60% и 61% лотов соответственно; срок экспозиции квартир по адекватной цене увеличился в 2 раза. Подробнее

Миэль: на вторичном рынке столицы (без учета Новой Москвы) по итогам апреля изменилась структура продаж по бюджету покупки. Самую большую долю удерживают продажи в сегменте 15–30 млн рублей — 36% (в марте 32%). На второе место вышел сегмент 12–15 млн рублей — 25% в общем объеме продаж (23% в марте). Доля сегмента 9–12 млн рублей за месяц сократилась на 8% и составила 21%.

Существенно выросла доля продаж в самом дорогом сегменте (от 30 млн рублей) — до 11% (в марте 5%). Доля продаж объектов (включая комнаты) стоимостью до 6 млн рублей снизилась еще сильнее с 4% до 1%. Подробнее

RICCI: ОБЗОР ОФИСНОГО РЫНКА МОСКВЫ По данным компании, новый ввод офисов класса А и В+ может составить 714 тыс. кв. м по итогам года. Спрос в первом квартале составил 170 тыс. кв. м. Уровень вакансии за три месяца серьезно не изменился, однако в компании ожидают, что к концу года вакантность в классе А вырастет до 25%, а в среднем для классов А, В и В+ - до 16-18%. Подробнее

На рынке элитных новостроек предложение квартир стоимостью выше 300 млн рублей увеличилось за два месяца на 25,26%, в то время как на вторичном рынке – снизилось на 36,62%. Подробнее

Максимальное число сделок с новостройками за месяц было заключено в Новой Москве, минимальное — в Центральном и Зеленоградском административных округах. Подробнее

Москвичи перестали интересоваться элитным жильем в апреле 2022 года. Как сообщает журнал сервиса «ДомКлик», продажи жилья этого сегмента в столице сократились на 42%, если сравнивать с мартом. Подробнее

Почти 39 тыс. сделок со счетами эскроу на первичном рынке недвижимости зарегистрировано в Москве в январе-апреле 2022 года, что на 36,5% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Подробнее

Skolkovo Realty: В апреле 2022 года спрос на покупку элитной недвижимости в Москве снизился на 22,25% относительно марта текущего года. Подробнее

Рынок новостроек Москвы предлагает почти 800 элитных и премиальных квартир и апартаментов. И это минимальный показатель за три последних года. Все объекты сконцентрированы в Центральном округе. Причем в границах Садового кольца доступно только около 400 вариантов, хотя всего два года назад показатель здесь был выше отметки в тысячу единиц. Подробнее

В ЦИАН рассказали об изменении цен на квартиры в центре Москвы

Наибольший рост цен зафиксирован в Хамовниках, Басманном и Пресненском районах столицы. Подробнее

ЦИАН назвал подмосковные направления с наибольшим ростом стоимости домов

Заметнее всего за последний год средняя стоимость загородных домов выросла на Рязанском направлении. Подробнее

Kalinka Group: Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы, май 2022. Подробнее

Kalinka Group:  Обзор рынка элитной вторичной недвижимости Москвы, май 2022. Подробнее

KNIGHT FRANK RUSSIA: после рекордного спроса на коворкинги в прошлом году, вакансия выросла до 23%. Подробнее

Более трети средств на счетах эскроу в России приходятся на Москву. Подробнее

Скидки на аренду элитного жилья в Москве достигают 20%. Подробнее

VSN Realty изучили месячную динамику показателей рынков первичной недвижимости комфорт- и бизнес-класса. Подробнее

STONE HEDGE, в настоящий момент суммарный объем предложения в аренду офисных блоков класса А от 50 до 150 кв. м составляет около 7 тыс. кв. м, или менее 2% от общего предложения в пределах МКАД. Подробнее

Консалтинговая компания Nikoliers проанализировала развитие рынка жилой недвижимости в Москве. В апреле общий объем нового предложения снизился на 25% к предыдущему месяцу. Подробнее

Ситуация. СПБ 

Петербург лидирует среди городов России по объему предложения на первичном рынке апартаментов, которые планируется ввести в эксплуатацию в 2022 году. Подробнее

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу обнародовало официальную статистику по регистрации договоров за четыре месяца 2022 года. Спад зафиксирован по всем сегментам рынка, количество сделок сократилось на первичном и вторичном рынках, а также по выдаче ипотеки. Подробнее

BN.ru: в апреле нынешнего года лидирующую позицию по объему предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге занимает Приморский район. Подробнее

Knight Frank St Petersburg: В элитном сегменте первичного рынка жилья в Петербурге 80% предложения составляют квартиры без отделки. Еще 12% предложения – это комплексы с полной отделкой и частичной меблировкой. В объектах бизнес-класса также преобладает предложение квартир без отделки - 75% от общей площади жилья в этом сегменте рынка. Но вместе с этим и в отличие от элитных комплексов, существенна доля квартир с предчистовой отделкой – 24%. Подробнее

Динамика спроса и цены на участки, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Подробнее

Knight Frank St Petersburg: С января по май 2022 года на первичном рынке жилья Петербурга доля жилых комплексов, реализующих квартиры с чистовой отделкой, увеличилась на 2 п.п. и составила 35%. Подробнее

В мае 2022 года на рынке элитных загородных домов Ленобласти выставлено на продажу 130 объектов стоимость дороже 100 млн рублей. Подробнее

Прайд Групп: Спрос на новостройки в Петербурге по итогам апреля 2022 года снизился на 20,46% относительно марта текущего года. Подробнее

Жилье в Ленобласти начало пользоваться спросом у петербуржцев. Горожане начали выбирать новостройки в 47-м регионе из-за цен и высоких ипотечных ставок. Подробнее

Россельхозбанк получил более 700 предварительных заявок на кредиты по «сельской ипотеке» в Ленобласти. Подробнее

В Петербурге в период с начала апреля по конец мая отмечено снижение цен на офисную недвижимость на 5%. Подробнее

Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге снижаются за счет скидок, на которые продавцы идут в ходе переговоров с потенциальными покупателями. Подробнее

Прайд Групп: На вторичном рынке города за год средняя стоимость квадратного метра выросла на ​​26,96%. Подробнее

Nikoliers: по состоянию на начало мая 2022 года объем строящейся жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 11,6 млн кв. м. Это на 43% ниже результатов 2019 года, когда объем строящегося жилья в двух регионах достигал 20,5 млн кв. м. Если тенденция не изменится, в ближайшее время рынок увидит падение объемов ввода жилья и усиление дефицита строящегося жилья. Подробнее 

Ситуация. Регионы

В апреле екатеринбургские девелоперы совершили всего 467 сделок с физлицами, тогда как в марте, когда на фоне меняющихся условий по ипотечным программам покупатели сметали новое жилье, их было 3308. Подробнее

Число сделок на рынке новостроек Татарстана за апрель упало на 15% до 2,5 тыс., вторичка просела на 30% до 6,1 тыс. в сравнении с мартом. Подробнее

Рынок недвижимости Пскова. Подробнее

Циан. Аналитика: Стоимость жилья в новостройках Челябинска снизилась на 7,5%. Цена квадратного метра данного типа жилья в среднем составляет 88,6 тысяч рублей. Подробнее

Циан. Аналитика: Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара в мае 2022 года составила 126,7 тыс. руб. Это на 46% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 0,3% меньше, чем в апреле 2022 года. Подробнее

В Новосибирске аренда дорожает так же, как и стоимость метра в продаже: с начала года аренда частных домов подорожала на 3,6% и сейчас стоит в среднем 34258 рублей. Подробнее

На фоне укрепления рубля жилая недвижимость в Крыму не подешевела. Стоимость импортных стройматериалов не снизилась, а себестоимость строительства по-прежнему высокая. Сейчас средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке - почти 106 тысяч рублей. Подробнее

На рынке загородной недвижимости в Пермском крае в мае возрос спрос на летние дачи. Подробнее

Воронежцы перестали покупать новые квартиры. Старые, впрочем, тоже берут неохотно. Цены на рынке в последний месяц замерли. Подробнее

Строительство индивидуальных домов в Алтайском крае бьет рекорды. С начала 2022 года жители региона ввели в эксплуатацию на 41% больше площадей. Подробнее

Самарские застройщики начинают снижать цены на квартиры в новостройках. В одном из ЖК в Куйбышевском районе города были объявлены скидки на всё. Подробнее

Спрос на покупку и аренду жилья на курортах ниже обычного. Подробнее

В минувшем месяце продажи новостроек в РТ упали на 63% до 3,4 млрд рублей. В мае, по оценкам экспертов, выручка застройщиков снизится еще на 30–40% до 1,5–2 млрд рублей. Подробнее

В Сочи с момента постолимпийской застройки установился спрос на квартиры от 20 до 25 квадратных метров. Именно они пользуются популярностью. Застройщики в последнее время стали предлагать меньшие площади - до 15 квадратных метров апартаментов, строят под спрос. Подробнее

На начало апреля туляки приобрели 1700 квартир в новостройках с помощью счетов эскроу, что в два с половиной раза превышает показатели начала года. Подробнее

Кубань вошла в ТОП-5 по строительству жилья с использованием эскроу. Подробнее

Екатеринбург: С 28 марта по 3 апреля застройщики продали жилья на 1,5 миллиарда рублей, но уже на следующей неделе «всего» на 665 миллионов, еще неделей позже — уже на 211 миллионов, а с 25 апреля по 1 мая выручка составила всего 17,1 миллиона рублей. Подробнее

Самара: падение действительно существенное. Например, в таких ЖК, как Панова Парк (4 очередь) и на Митерева продано по 1 квартире в апреле, в Аквариуме продали 2 штуки, а в Зодиаке - 7. И это на фоне того, что в марте цифра отличались в десятки раз. Подробнее

В мае спрос на посуточную аренду квартир и апартаментов на курортах Крыма ниже, чем был в начале 2022 года. Это привело к снижению средних ставок. Подробнее

Прогнозы

Снижение ключевой ставки ЦБ повлечет всплеск инвестиций в недвижимость. Подробнее

Банк России подтверждает прогноз по росту ипотеки в 2022 году на 10-15%. Подробнее

Эксперт Хусаинов спрогнозировал рост спроса на вторичку и загородное жилье до 25%. Подробнее

Рынок складской недвижимости будет оставаться в равновесии: несмотря на небольшие колебания спроса и предложения ни дефицита, ни профицита площадей не наблюдается. Подробнее

Текущий темп роста цен действительно существенно замедляется, замедляется быстрее, чем это происходило в 2015 году, и мы видим на основании этого пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки в течение этого года. Подробнее

Снизившийся спрос может спровоцировать застройщиков снижать цены на жилье, однако в этой ситуации растет и риск их банкротства. Что ждет рынок недвижимости в ближайшие месяцы, спрогнозировали эксперты. Подробнее

На рынке вторичного жилья и загородного ожидается резкий рост спроса на 20–25%. Подробнее

Рост продаж курортного жилья в Краснодарском крае в летний сезон составит как минимум 10-15%. Подробнее 

Меры поддержки

Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 300 базисных пунктов (б.п.) — до 11% годовых. Подробнее

ДОМ.РФ предоставил банкам список аккредитованных компаний для выдачи льготной ипотеки для IТ-специалистов по ставке до 5%. В реестре значится более 8,9 тыс. организаций. Подробнее

Минфин РФ выступает против раннего раскрытия эскроу-счетов, за исключением раскрытия на этапе, когда дом построен, но благоустройство прилежащей к нему территории еще не завершено. Подробнее

Правительство РФ может начать работу над механизмом поэтапного раскрытия счетов эскроу в долевом строительстве без рисков для покупателей жилья в новостройках, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. Подробнее

Минфин РФ пока не обсуждает продление программы льготной ипотеки на 2023 год. Подробнее

“Собираемся предоставить собственникам право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами", — отметил премьер. Он отметил, что принципиальное решение по этой мере принято, необходимо оперативно подготовить законодательные инициативы и нормативные акты. Подробнее

Российские банки после решения регулятора в четверг снизить ключевую ставку с 14% до 11% годовых готовятся уменьшить ставки по ипотечным программам, кредитам и вкладам. Подробнее

В Минстрое допускают снижение ставки по льготной ипотеке. Подробнее

Инициативы 

Bыпиcки из EГPH мoгyт cтaть бecплaтными для coбcтвeнникoв в cлeдyющeм гoдy. Подробнее

Институт развития «Дом.рф» выступает за изменение и дополнение ряда норм налогового законодательства с целью развития цивилизованного рынка арендного жилья в регионах. Подробнее

В Госдуме предложили меры для ускорения строительства жилья. Для этого следует установить четкие сроки выдачи проектного финансирования — 30 дней с момента открытия эскроу-счета — плюс предусмотреть наказание для банков за нарушение правил Подробнее

Госдума приняла сразу во втором и третьем чтении закон, устанавливающий, что собственники многоквартирных домов смогут выбрать управляющую организацию в том случае, если за нее проголосуют более 50% от их числа. Подробнее

Росреестр бесплатно исправит более миллиона реестровых ошибок. Подробнее

"Единая Россия" внесла в ГД законопроект о праве собственников на бесплатное получение данных о прописке третьих лиц без их согласия, сейчас легальные способы бесплатно получить эту информацию отсутствуют. Подробнее

Игроки

Девелопер Самолет в I квартале увеличил продажи в 1,9 раза, до 257 тыс. кв.м. Подробнее

Арина Москаленко стала директором по развитию сети офисов недвижимости МИЭЛЬ. Подробнее