Отчеты по недвижимости по данным ЕГРН из РосРеестра и отчеты Оценка рисков

В CRM INTRUM Вы можете найти любой объект недвижимости по кадастровому номеру или структурированному адресу объекта и заказать отчеты:

• Об объекте недвижимости и правах.
• О переходе прав.

Вы получите  отчет в срок от 10 минут до 3 дней в формате pdf. Отчеты об объектах недвижимости создаются на базе актуальной информации из ЕГРН РосРеестра с применением автоматических алгоритмов анализа данных.

В отчете INTRUM CRM соберет все актуальные сведения о квартире, доме или земельном участке. В том числе там будут данные из выписки ЕГРН из РосРеестра. Однако в документе не будет электронной подписи Росреестра. 

Вы можете заказать отчет перед сделкой с недвижимостью, чтобы проверить нужную информацию. Однако использовать отчет как доказательство в суде не получится.

Срок получения выписки обычно составляет до 12 часов, но в некоторых случаях может доходить до 2-3 суток. Срок зависит только от сервиса РосРеестра, ускорить с нашей стороны мы это не можем.

Для того, чтобы начать использовать данный функционал, первоначально Вашему администратору его нужно активировать.

Для этого откройте карточку любого Объекта и перейдите во вкладку «Отчеты по объектам недвижимости по данным ЕГРН»

Нажмите кнопку «Настройки активации»

Выберите необходимые настройки «Статуса функционала» активности приложения — кто из сотрудников сможет отправлять запросы на выписку. При значении «деактивировано» вкладка «Отчеты по объектам недвижимости по данным ЕГРН» в карточке объекта показываться для всех сотрудников, кроме администраторов, перестанет.

Заказать отчет смогут, все сотрудники, для кого Вы разрешили это в настройках приложения.

1 — статусы запроса отчета

2 — кнопка ручного обновления статуса (Статусы также обновляются автоматически. При его смене сотрудник, заказавший выписку, получит онлайн всплывающее уведомление прямо в CRM)

3 — поле для запроса нового отчета

Для запроса отчета заполните адрес, выберите в результатах нужный объект  и нажмите кнопку "Поиск кадастрового номера и заказ отчета по данным из ЕГРН"

Отправка выписки на email и в мессенджеры

Для того, чтобы отправить выписку из РосРеестра своему клиенту или коллеге, Вам необходимо кликнуть по ссылке "Отправить"

Далее появится окно для выбора канала, по которому будет отправлена выписка.

Обращаем ваше внимание, что для отправки в мессенджеры должны быть установлены у вас на рабочем компьютере (программа скаченная с официального сайта мессенджера) или на мобильном устройстве (мобильное приложение мессенджера)

Поиск кадастрового номера объекта по его адресу

Если Вы не знаете кадастровый номер того или иного объекта, мы можете найти его по адресу.

Сделать это можно в разделе Приложения - «Поиск объекта по базе РосРеестра»

Либо во вкладке «Отчеты по объектам недвижимости по данным ЕГРН» в карточке объекта

Нажмите на кнопку «Поиск кадастрового номера по адресу», откроется окно поиска.

Адрес будет подставлен автоматически из карточки объекта, но Вы можете заменить его на другой или внести корректировку

Обратите внимание, если какой-то объект Вы не можете найти в базе, то исправить ситуацию мы не сможем, т. к. получаем данные напрямую из единой базы РосРеестра, не храним/не управляем этими данными со своей стороны.

Режим мониторинга изменений в выписке ЕГРН

Вы можете для любого полученного отчете включить режим мониторинга изменений в ЕГРН.

С включенным режимом при изменении даты последнего обновления информации по объекту в РосРеестре Вы получите уведомление.  Это удобно для контроля прохождения сделок по Вашим объектам. Периодичность запросов проверки - 24 часа.

Система проверяет поле "Дата последнего обновления информации в ИР-ЕГРН". Если оно изменилось, автор выписки получит соответствующее уведомление. 

Включить режим Мониторинга Вы можете из списка отчетов.

1- меню включения режима Мониторинга

2- данный значок указывает, что для данной выписки включен режим мониторинга

3 - просмотр истории изменений данных в ЕГРН

Отчет "Оценка рисков по объекту недвижимости"

Отчет о рисках представляет собой расширенный отчет об объекте недвижимости, а также о его собственниках. Пример отчета

Строится этот отчет на основе отчета по объекту по данным из ЕГРН по объекту и по переходу прав

Далее на основе паспортных данных всех текущих собственников делаются запросы в официальные государственные службы и сервисы на предмет:

• Действительности паспорта

• Нахождение в розыске

• Банкротства

• Налоговых задолженностей

• Долгов (исполнительных производств у судебных приставов)

• Нахождение в реестре самозанятых

• Наличия зарегистрированных ИП или юрлиц у данного собственника

• Нахождении в перечне причастности к экстремистской деятельности или терроризму

По полученным данным делается отчет о рисках сделок с данным объектом недвижимости. При этом учитываются многочисленные вариации возможных обременении и запрещений, которые могут присутствовать в выписках ЕГРН.

Дополнительно к этому делается запрос в базу данных всех объектов недвижимости РФ, находящихся в продаже (по данным досок объявлений). Это как активные продаваемые сейчас объекты, так и архивные за 12 месяцев.

В результате Вы можете увидеть похожие квартиры, которые продаются/продавались в данном доме. Это полезно для оценки стоимости.

Все данные получаются из источник сразу после заказа отчета напрямую, срок обработки запроса от нескольких часов до 1-2 дней (в среднем 5-6 часов).

Источники данных:

1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - Единый государственный реестр недвижимости URL: https://rosreestr.ru

2. Публичная кадастровая карта России URL: https://pkk5.rosreestr.ru

3. Федеральная налоговая служба (ФНС России) URL: https://www.nalog.ru

4. Федеральная служба судебных приставов (ФССП России) URL: https://fssprus.ru/

5. Официальный сайт Министерства внутренних дел Российской Федерации URL: https://мвд.рф

6. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве URL: https://bankrot.fedresurs.ru

7. Государственная автоматизированная система Российской Федерации «Правосудие» URL: https://sudrf.ru

8. Картотека арбитражных дел URL: https://kad.arbitr.ru

9. Федеральная служба по финансовому мониторингу URL: http://www.fedsfm.ru

10. База данных недвижимости URL: https://bazacenter.ru

Как заказать отчет о рискаХ?

Чтобы использовать Отчеты о рисках, должна быть активирована возможность использовать приложение "Отчеты по объектам недвижимости по данным ЕГРН" (как активировать). Вы можете заказать отчет о рисках как первично (1), так и в дополнение к изначально полученному отчету по объекту по данным из ЕГРН РосРеестра (2)

Закажите отчет

Далее в разделе "Отчеты о рисках" внесите паспортные данные собственников для проверки.

На основе этих данных система отправит запрос в государственные службы и сервисы. Ориентировочно в течение 1-2 часов на основе результатов данных запросов будет сформирован отчет. Уведомление об этом заказавший отчет сотрудник получит в виде всплывающего окна.

Во вкладке "Отчеты по рискам" можно увидеть готовые отчеты.

При скачивании Вы можете выбрать какие данные будут публиковаться в отчете.

Кроме того, Вы можете заменить в отчете базовый логотип INTRUM CRM на логотип Вашей компании.

или

Обязательно ознакомьтесь дополнительно: